Das Ziel und Prinzip des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz

Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) ist am 1. Januar 2023 in Kraft getreten. Das Ziel: eine gerechte Verteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter. Erreicht werden soll das mit einem Stufenmodell.
Das Prinzip dahinter: Je energieeffizienter ein Gebäude ist, desto weniger Kosten muss der Vermieter tragen. Die CO2-Kostenaufteilung gilt für Abrechnungszeiträume, die am 1. Januar 2023 oder später begonnen haben und muss in der Heizkostenabrechnung ausgewiesen sein.

1. Das übernehmen wir für Sie

Die Aufteilung der CO2-Kosten übernehmen wir für Sie gratis, einfach und rechtskonform.

Dies beinhaltet Folgendes:

  • Die Einordnung des Gebäudes/der Liegenschaft nach dem Stufenmodell
  • Die Aufteilung und Umlage der CO2-Kosten
  • Die rechtssichere und nachvollziehbare Dokumentation der Berechnung in der Heizkostenabrechnung

2. Das benötigen wir von Ihnen

Für die Erstellung der Heizkostenabrechnung gemäß CO2KostAufG benötigen wir von Ihnen folgende Informationen zu Ihrer Liegenschaft, die Sie uns direkt im Webportal oder per Kosten-Nutzer-Liste übermitteln können:

  1. Informationen zu Ihrem Gebäude, die Sie uns in maximal sechs kurzen Fragen übermitteln.
  2. Den heizwertbezogenen Emissionsfaktor, den CO2-Ausstoß und die CO2-Kosten aus Ihrer Versorger- bzw. Lieferantenrechnung. Diese finden Sie als zusätzliche Angaben in der Rechnung.

 

Nutzen Sie ein Datenaustausch-Verfahren?

Mit dem Datenaustauschformat Version 3.10 des Bundesverbandes für Energie- und Wasserdatenmanagement e.V. (bved) können wir beginnend ab dem Abrechnungsstichtag 31. Dezember 2023 Ihre Datensätze mit den notwendigen Angaben für die CO2-Kostenaufteilung verarbeiten. Bitte Prüfen Sie, ob Ihr Software- oder Systemanbieter die Version 3.10 bereits eingerichtet hat. Falls nicht, beauftragen Sie die entsprechende Aktualisierung. Als Übergangslösung können wir für die Abrechnung 2023 Ihr altes Datenformat verarbeiten – und Sie übermitteln uns die fehlenden CO2-Daten einfach über unser Webportal.

Für Abrechnungsperioden ab 2024 entfällt die Möglichkeit der nachträglichen CO2-Datenergänzung im Webportal leider. Die Übermittlung der Kosten- und Nutzerdaten im Datenaustausch können wir in Versionen kleiner 3.10 dann nicht mehr annehmen.

Details im Video erklärt

Vorschaubild: Für die Infografik die das CO2KostAufG für Vermieter und Verwalter aufarbeitet.

CO2KostAufG: Was gilt für wen?

Finden Sie es jetzt heraus mit dem Prüfschema für Vermieter und Verwalter.

Zur Infografik

Die Regeln des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz

Die CO2-Kostenaufteilung ist für alle Wohngebäude verpflichtend, in denen fossile Brennstoffe in getrennten oder verbundenen Anlagen zur Wärmeerzeugung für Heizung (und Warmwasser) genutzt werden. Für diese Anlagen sind gemäß Brennstoffemissionshandelsgesetz Standardwerte für Emissionsfaktoren festgelegt. Das Gesetz gilt auch für die eigenständig gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser, genauer gesagt für die zur Wärmeerzeugung eingesetzten Brennstoffe.

Berechnet wird die CO2-Kostenaufteilung anhand des Kohlendioxidausstoßes des Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Sonderregelungen gelten, wenn öffentlich-rechtliche Vorgaben eine wesentliche Verbesserung des Gebäudes und/oder der Heizanlage verhindern. In Nichtwohngebäuden teilen sich Vermieter und Mieter die Kosten hälftig.

Generell gilt: Kommen Sie als Vermieter den Anforderungen des CO2KostAufG nicht nach, haben Mieter ein Kürzungsrecht von drei Prozent der anteiligen Heizkosten (§ 7, Abs. 4 CO2KostAufG).


Eine Frau sitzt mit einer Tasse in der Hand an ihrem Schreibtisch. Auf dem Monitor sind mehrere Teilnehmer in einem Videocall zu sehen.

Webinar: Ihre Eintrittskarte für die CO2-Kostenaufteilung.

Schauen Sie sich gerne unsere Webinaraufzeichnung an. Hier erfahren Sie alles wissenswertes über das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz.

Jetzt zur Webinaraufzeichnung

So wird die Kostenaufteilung der CO2-Bepreisung vorgenommen

Die Kostenaufteilung der CO2-Bepreisung richtet sich nach der Art der Immobilie.

Handelt es sich um ein Wohngebäude oder um ein gemischt genutztes Gebäude, erfolgt die Kostenaufteilung nach einem zehnstufigen Modell. Dieses Stufenmodell basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch. Bei einer sehr schlechten Energiebilanz (ab 52 kg CO2-Ausstoß pro m2 im Jahr) tragen die Vermieter einen hohen Anteil an den CO2-Kosten – bis zu 95 Prozent. Ist die Energiebilanz sehr gut (weniger als 12 kg CO2 pro m2 im Jahr; Effizienzhausstandard EH 55), tragen die Mieter die CO2-Kosten zu 100 Prozent.

Handelt es sich aber beispielsweise um eine Gewerbeimmobilie, werden die Kosten der CO2-Bepreisung zu gleichen Anteilen auf Mieter und Vermieter aufgeteilt.

Kohlendioxidausstoß der Wohnung pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr in Kilogramm

Auf der Grafik ist ein blauen Balkendiagramm abgebildet, welches die Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter abbildet. Die Skalierung erfolgt dabei nach Kohlendioxidausstoß(CO2) der Wohnung pro Quadratmeter Wohnfläche(m²) und Jahr (a) in Kilogramm: Bei <12 kg CO2/m²/a  trägt der Mieter 100% der Kosten. Bei 12 bis<17 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 90% und der Vermieter 10%. Bei 17 bis <22 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 80% und der Vermieter 20%.  Bei 22 bis <27 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 70% und der Vermieter 30%. Bei 27 bis <32 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 60% und der Vermieter 40%. Bei 32 bis <37 kg CO2/m²/a tragen Mieter und Vermieter jeweils 50%. Bei 37 bis <42 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 40% und der Vermieter 60%. Bei 42 bis <47 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 30% und der Vermieter 70%. Bei 47 bis <52 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 20% und der Vermieter 80%. Bei ≥52 kg CO2/m²/a trägt der Mieter 5% und der Vermieter 95%.

Mehr Informationen zur CO2-Abgabe

Sonderregelungen beim CO2KostAufG

Kostenaufteilung bei Beschränkungen für energetische Verbesserungen (§ 9, Abs. 1 und 2 CO2KostAufG)

Der prozentuale Anteil des Vermieters an den CO2-Kosten wird um die Hälfte gekürzt, wenn: öffentlich-rechtliche Vorgaben

  • eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes

oder

  • eine wesentliche Verbesserung der Heizanlage des Gebäudes verhindern.

Der Mieter trägt 100 Prozent der Kosten, wenn: öffentlich-rechtliche Vorgaben

  • eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes

und

  • eine wesentliche Verbesserung der Heizanlage des Gebäudes verhindern.

Beispiele für öffentlich-rechtliche Vorgaben sind Denkmalschutzvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang von Wärmelieferungen oder die Lage der Liegenschaft im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung gemäß § 172 Baugesetzbuch.

Der Vermieter kann sich auf diese Ausnahmeregelungen jedoch nur berufen, wenn er dem Mieter die Minderungsgründe nachweist.

Aufteilung der Kohlendioxidkosten bei Nichtwohngebäuden (§ 8 CO2KostAufG)

Bei Nichtwohngebäuden sieht der Gesetzgeber in § 8 CO2KostAufG eine 50/50-Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter vor. Ein Nichtwohngebäude dient mindestens zur Hälfte nicht dem Wohnen – bezogen auf die vermieteten Flächen. Bei exakt gleicher Wohn- und Gewerbefläche wird das Gebäude somit als Nichtwohngebäude eingestuft.

CO2-Kostenaufteilung bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

Das Gesetz regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter. Nach derzeitiger Rechtsauffassung sind WEG nicht von der CO2-Kostenaufteilung betroffen, wenn alle Eigentümer ihre Wohnung selbst bewohnen. Bei vermieteten Wohnungen muss aufgeteilt werden. Daher wählen WEG bei uns, ob sie die CO2-Kosten in der Heizkostenabrechnung aufteilen, nicht aufteilen oder lediglich ausweisen möchten – ohne sie von den Gesamtkosten abzuziehen.

Blauer Kreis mit weißer Sprechblase und grünem Frage- und Ausrufezeichen.

Sie haben noch Fragen?

Auswirkung auf die Heizkostenabrechnung

Wo finde ich die Daten zum CO2-Ausstoß und den CO2-Kosten?

Die Angaben zum CO2-Ausstoß und zu den CO2-Kosten finden Sie in der Rechnung Ihres Lieferanten über die Lieferung von Brennstoffen und Wärme. Ihre Brennstoff- und Wärmelieferanten sind gesetzlich verpflichtet, folgende Angaben in der Rechnung anzugeben:

1.     die Menge des gelieferten oder für die Wärmeerzeugung eingesetzten Brennstoffes

2.     den zum Lieferzeitpunkt anzuwendenden Emissionsfaktor

3.     den Kohlendioxidausstoß der gelieferten oder eingesetzten Brennstoffmenge

4.     den Kohlendioxidkostenanteil

Wie wird die jährliche Heizkostenabrechnung künftig aussehen?

Die Heizkostenabrechnung muss gemäß den Anforderungen des neuen Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes folgende ergänzende Angaben ausweisen:

  1. die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung
  2. den auf den Mieter entfallenden Anteil an den Kohlendioxidkosten
  3. die Berechnungsgrundlage.
Was muss ich tun, damit ista eine Heizkostenabrechnung entsprechend des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz erstellen kann?

Für die Erstellung der Heizkostenabrechnung gemäß CO2KostAufG benötigen wir von Ihnen die Daten zum CO2-Ausstoß und zu den CO2-Kosten – egal, ob es sich bei Ihrer Immobilie um ein Wohngebäude oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Die Angaben finden Sie in der Rechnung über die Lieferung von Brennstoffen und Wärme Ihres Brennstoff- und Wärmelieferanten.

Die Vorgaben sind Abrechnungszeiträume anzuwenden, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen. Das bedeutet: Für den Abrechnungszeitraum 2023 benötigen wir die oben genannten Daten bis Ende 2023 von Ihnen. Wir arbeiten derzeit an Lösungen, damit Sie uns die Daten zum genannten Zeitraum übertragen können.

Welche zusätzlichen Leistungen wird ista mit Inkrafttreten des Kohlendioxid-kostenaufteilungsgesetzes erbringen?

Auf Basis Ihrer Angaben zum CO2-Ausstoß und zu den CO2-Kosten erstellen wir eine belastbare Heizkostenabrechnung. Das bedeutet: Die Rechnung entspricht den Anforderungen der kürzlich novellierten Heizkostenverordnung und den bislang bekannten Anforderungen des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes.

 

Durch die Anforderungen des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes werden wir bei Wohngebäuden und gemischt genutzten Gebäuden folgende zusätzliche Leistungen bei der Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung übernehmen:

  1. Wir nehmen die Einstufung des Gebäudes und der Wohnung gemäß den Vorgaben des Kohlendioxidaufteilungsgesetzes vor.
  2. Wir bestimmen den auf den Mieter entfallenden Anteil an den Kohlendioxidkosten. Dazu berechnen wir den im Abrechnungszeitraum verursachten Kohlendioxidausstoß sowie die angefallenen Kohlendioxidkosten. Falls erforderlich ziehen wir den auf den Vermieter entfallenden Anteil ab. Anschließend ermitteln wir die auf den oder die Mieter entfallenden Kohlendioxidkosten.
  3. Wir ergänzen die Heizkostenabrechnung und weisen die gesetzlich geforderten Angaben gemäß Kohlendioxidaufteilungsgesetz aus. Die geforderten Angaben sind:

a) die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung

b) der auf den Mieter entfallende Anteil an den Kohlendioxidkosten

c) die Berechnungsgrundlage.

Bei Gewerbeimmobilien werden wir die Heizkostenabrechnung gemäß Kohlendioxid-kostenaufteilungsgesetz ergänzen, indem wir die Kosten der CO2-Bepreisung zu gleichen Anteilen für Mieter und Vermieter ausweisen.

 

Fragen und Erklärungen zum CO2-Preis

Was genau ist der CO2-Preis?

Der CO2-Preis ist ein Preis, der für die Emission, also die Freisetzung von Kohlendioxid bezahlt werden muss. Er bezieht sich auf die Menge an CO2, die bei Verbrennung fossiler Energieträger (z. B. Erdöl oder Kohle) entsteht und freigesetzt wird.

Der CO2-Preis ergibt sich aktuell durch einen vom Staat festgelegten Preispfade, der kontinuierlich ansteigt und ab 2026 marktwirtschaftlich festgelegt wird. Maßgeblich ist hierfür in erster Linie das Brennstoffemissionshandelsgesetz („BEHG“). Die Einnahmen aus dem CO2-Preis fließen in den staatlichen Energie- und Klimafonds und müssen nicht in den Gebäudebereich zurückfließen, sondern können auch für andere Zwecke genutzt werden.

Wie hoch ist der CO2-Preis?

Für die Jahre 2022 und 2023 galt ein Preis von 30 Euro pro Tonne CO2. Seit dem 01.01.2024 beträgt der Preis 45 Euro pro Tonne CO2. 2025 soll der Preis dann auf 55 Euro statt wie bisher geplant 45 Euro steigen. Die Preisanpassung ist das Ergebnis aus dem Haushaltsfinanzierungsgesetzes, das Bundesrat und Bundestag am 15. Dezember 2023 beschlossen haben.

Nach 2025 erfolgt die Überführung in ein marktwirtschaftliches System mit Emissionszertifikaten. Während der Übergangsphase in 2026 werden die CO2-Zertifikate in einer Preisspanne zwischen 55 und 65 Euro gehandelt. Ab 2027 soll die freie Preisbildung im Emissionshandel gelten.

Wer bezahlt den CO2-Preis?

Der CO2-Preis wird auf fossile Energieträger fürs Heizen und im Verkehrsbereich erhoben. In einem ersten Schritt bezahlen Energieabnehmer den CO2-Preis mit der Energierechnung. Diese reichen dann die Kosten an den Endverbraucher weiter. Die Aufteilung im Gebäude erfolgt zukünftig anhand des Stufenmodells über die Heizkostenabrechnung.



Ihre Fragen konnten noch nicht beantwortet werden?

Mehr in unserem FAQ Hilfe Center


Das wird Sie auch interessieren
 

CO2-Abgabe für Vermieter

Hier erfahren Sie, wie die CO2-Abgabe berechnet wird und finden eine tabellarische Übersicht zur Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter. 

Mehr erfahren
Eine Hand stoppt das umkippen von Dominosteinen.

Energiepreisbremsen

Die Gas-, Wärme,- und Strompreisbremse gilt seit März 2023 – rückwirkend zum 1. Januar. Das müssen Sie jetzt wissen. 

Auf der gezeichneten Grafik erkennt man den ista Webportal Zugang in einem iPad und zwei Hände.

ista Webportal

Verwalten Sie Ihre Liegenschaft einfach komfortabel und komplett digital ins unserem Webportal. Immobilien digital, einfach und ressourcenschonend verwalten in unserem Webportal.