Bilan énergétique, une étape indispensable dans sa copro

10 janvier 2014 9 h 30 min

lowres_004143__MD01448Le marché de l’énergie en France est entièrement dérégulé pour le secteur résidentiel depuis 2007. Depuis sept ans, il vous est possible de choisir un fournisseur d’énergie autre qu’EDF ou GDF, aussi bien pour l’électricité que pour le gaz. A ce jour seulement 8% des foyers français ont choisi un fournisseur dit alternatif, pour l’électricité et environ 12% pour le gaz. Mais la tendance s’accélère.

En choisissant un de ces nouveaux fournisseurs, vous quittez les tarifs réglementés proposés par les fournisseur historique EDF ou GDF. Les alternatifs s’approvisionnent sur le marché libre ce qui leur permet souvent de vous proposer des tarifs inférieurs. Par contre la volatilité plus grande de leurs marchés d’approvisionnement les contraint à ne vous proposer que des engagements  sur courte durée (inférieure à deux ans).  Si vous n’avez pas encore osé basculer vers ces tarifs libres, ce n’est que reculer pour mieux sauter car les tarifs réglementés (TARTAM) sont destinés à disparaître.  Mais ne sautez pas sans parachute ! Pour bien négocier il vous faut connaître avec précision votre bilan énergétique pour l’électricité comme pour le gaz. Quantités consommées mais aussi niveau des pics de consommation, variation d’un mois sur l’autre voire d’un jour de la semaine sur l’autre, répartition par usage. Plus vous disposerez de paramètres précis de consommation, mieux vous négocierez, d’autant qu’avec les compteurs communicants (Linky par exemple) viendront les tarifs par tranche horaire, comme cela se pratique déjà en Grande Bretagne notamment.

Il est donc indispensable de réaliser ce bilan énergétique, pour votre propre logement mais aussi pour les consommations des parties communes de la copropriété. Disposer ainsi de deux à trois années d’historiques détaillés vous mettra en position avantageuse lors de la négociation d’un contrat d’énergie. Cela vous sera aussi utile pour comprendre l’audit énergétique que votre copropriété doit avoir réalisé avant 2017.

Pour ce qui est de l’eau, froide et chaude c’est également urgent. La loi Brottes a déjà institué un tarif social. La prochaine étape sera la mise en place de tarifs dégressifs en fonction des tranches de consommation, puis de tarifs par tranche horaire. Soyez prévoyants en réalisant un bilan simplifié des consommations de la copropriété.

Comment faire et avec quelles informations ?

C’est le conseil syndical qui doit en prendre l’initiative, et se faire aider par le syndic qui dispose de beaucoup d’informations indispensables. Commencer par établir les schémas de réseau pour comprendre comment est desservie chaque partie de votre immeuble. Quel compteur correspond aux parties communes, aux espaces verts, aux sous sols ? Vous lèverez les ambiguïtés en faisant installer les compteurs qui manquent (comptage de l’Eau Chaude Sanitaire en sortie de chaudière par exemple, ou comptage du robinet de puisage qui sert à l’arrosage des espaces verts, etc…).

Vous disposez de la répartition des consommations par fluide et par usage? C’est parfait ! Rapprochez la des factures annuelles des trois dernières années.  Déjà votre copropriété y verra plus clair. Les postes d’anomalie sauteront aux yeux. C’est le début des économies ! Par exemple la part du réchauffage de l’eau chaude sanitaire par rapport au chauffage collectif de l’immeuble doit rester proche de 20%.  Pour ce qui est de l’eau, analysez la consommation des parties communes. Au delà de 5 à 7% de la consommation générale il faudra ouvrir une enquête.  Cette consommation est en général imputée aux tantièmes sur chaque appartement. Un écart trop important viendrait masquer les anomalies de votre propre consommation. Pour celle ci, pensez à vérifier le rapport entre la consommation d’eau chaude et celle d’eau froide. Le ratio doit être proche d’un tiers d’eau chaude sanitaire contre deux tiers Eau froide.

Ces bilans simplifiés vous permettent déjà de faire apparaître les anomalies, les usages pour lesquels une économie est possible. La réalisation d’un audit énergétique complet a désormais tout son sens et il vous proposera les solutions qui permettront à votre copropriété de maîtriser ses factures d’énergie. Vous pourrez alors concevoir un plan prévisionnel  de rénovation. La boucle vertueuse qui apportera de la « valeur verte » à votre copropriété est en route.

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