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La rénovation énergétique en copro : comment y arriver ?

Topics: Législation, Équité

La rénovation énergétique des copropriétés n’est certes pas une démarche simple. Au delà du maquis des aides publiques dans lequel les copropriétés et leurs syndics doivent avancer, les mécanismes de prise de décision en copropriété ne facilitent pas le processus. Le train déraille souvent avant d’arriver au terminus. Pourtant certaines régions avancent mieux que d’autres.

Les raisons ? Les acteurs concernés semblent avoir mieux compris qu’ailleurs les écueils à éviter. Les principaux sont au nombre de quatre :

–       Croire que l’augmentation de la facture énergétique est une fatalité insurmontable

–       Ne pas trouver le temps d’en discuter au sein de la copropriété

–       Se limiter aux seules exigences de la législation

–       Ne pas laisser assez de place au simple bon sens en Assemblée Générale

La première étape, c’est de faire naître l’étincelle. Sensibiliser à la nécessité impérieuse de maîtriser les consommations, comme seul moyen de limiter l’emballement des prix unitaires des énergies.

Deux actions primordiales semblent porter leurs fruits. La première est de savoir décrypter les termes d’un contrat de chauffage pour contraindre l’exploitant à plus d’efficacité. La renégociation est parfois nécessaire. Elle permet souvent près de 20% d’économies. Avoir diffusé cette culture auprès des copropriétés constitue indéniablement un avantage décisif.

La deuxième est à l’évidence d’avoir fait comprendre que l’individualisation des charges de chauffage est le meilleur levier pour permettre d’engager la rénovation énergétique. Porteur d’une équité indispensable, il génère en outre une économie de calories de 20% en moyenne (selon le type de robinets thermostatiques associés). L’individualisation est un facilitateur de la démarche de rénovation énergétique.

Le deuxième écueil est facile à éviter : puisque la rénovation énergétique des logements est devenue une grande cause nationale, trouvons le moyen d’en parler sereinement au sein des copropriétés. La seule solution consiste à décréter une Assemblée Générale spécifique (extraordinaire). On n’a pas trop d’une soirée entière pour exposer le sujet, et convaincre de faire réaliser un audit global.

A la différence des anglo-saxons ou même de leurs voisins européens, les français ont souvent l’habitude de repousser à la dernière échéance possible l’application des réglementations. Il n’est pas question ici de déficit budgétaire mais d’application des Lois et décrets issus du Grenelle de l’Environnement. L’audit énergétique obligatoire doit être fait au plus tard en 2017 ? Pourquoi se précipiter disent certaines copropriétés ? L’individualisation des frais de chauffage, obligatoire pourtant depuis 1974, au nom du bon sens, s’est vue accorder un délai supplémentaire assorti de critères plus ou moins fondés. Alors attendons, pensent d’autres copropriétés, bien que ce soit le bon sens et que l’expérience montre tous les jours la preuve des avantages des RFC.

Certains pourtant ont compris, qu’aucun vote en AG n’est possible sur la rénovation énergétique si la copropriété ne s’est pas d’abord dotée de règles d’équité. Comment faire voter de lourds investissements, si les économies d’énergie engendrées sont injustement réparties ?

Enfin, il faut savoir parler d’un sujet complexe avec des mots simples. Des mots de copropriétaire. C’est donc une erreur majeure de laisser le cabinet d’audit exposer son rapport, au prétexte que la réglementation indique que le « rapport d’audit doit être présenté à l’AG ». Oui… mais surtout pas par un ingénieur thermicien qui ignore tout de la Loi de 1965, de ses subtiles majorités et des termes qu’il faut surtout éviter d’employer : « temps de retour sur investissement » par exemple.

Ceux qui réussissent à convaincre parlent de valeur verte et non de ROI, même si celui ci, rendu obligatoire par la Loi, figure au fond du rapport d’audit… mais n’est jamais évoqué.

C’est avant tout en étant pragmatique qu’on fera décoller le besoin puis l’envie de la rénovation énergétique des copropriétés.

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