Les copropriétaires bailleurs ne sont pas toujours incités par la rénovation de leurs logements mis en location. Non bénéficiaires du confort que ces améliorations procureront, ils ne doivent pas oublier que c’est avant tout une revalorisation de leur patrimoine immobilier qui est en jeu.
A défaut de le maintenir au niveau des meilleurs standards, une descente progressive s’annonce.
C’est donc pour vous copropriétaires bailleurs que le législateur a prévu dans la Loi Grenelle 2 un décret dit « locataires », incitant à engager des travaux d’amélioration du confort thermique en faisant contribuer l’occupant locataire à l’investissement.
« Une contribution financière peut être demandée au locataire en plus du loyer et des charges habituelles, lorsque le bailleur a réalisé dans les parties privatives d’un logement, ou dans les parties communes de l’immeuble, des travaux d’économies d’énergie».
Les conditions sont triples : d’abord une concertation avec le locataire, ensuite une garantie de baisse des charges d’énergie assortie d’obligation de co-financement limité dans le temps (15 ans), et plafonnée à 50% du montant de l’économie réalisée.
Le bailleur a donc intérêt à opter pour un type d’investissement dont le rapport coût / efficacité sera le plus avantageux. Grandes économies pour faible investissement. En tête de liste arrivent les répartiteurs de frais de chauffage couplés aux Robinets thermostatiques : Pour moins de 500 € pour un F3, complété par le coût du service d’individualisation, l’économie réalisée (plus de 20% sur la facture de chauffage) sera d’environ 200 € par an à partager avec le locataire.
D’autres investissements préconisés par l’audit s’avéreront moins rentables.
