Un DPE Immeuble : c’est quoi ?
Vous savez déjà que le DPE logement est obligatoire depuis 2007 pour chaque mutation ou pour pouvoir louer votre appartement. L’étiquette énergétique qui en est la symbolique, doit être affichée sur l’annonce de vente ou location. La valeur verte de l’immobilier, dont on a déjà parlé, vient de la prise de conscience générée par ces étiquettes énergétiques A à G. Plus personne ne veut louer un appartement qui serait classé F ou G !…et 25% des immeubles le sont.
La notion de DPE Immeuble part du même constat. Pour inciter les copropriétaires à se poser les questions de l’efficacité énergétique de leur immeuble, il faut leur mettre sous les yeux la « photographie énergétique » de leur patrimoine : c’est le principe du DPE Immeuble, rendu obligatoire par la Loi Grenelle 2 pour les immeubles de moins de 50 lots et chauffés collectivement, tandis que les immeubles supérieurs à 50 lots doivent faire un véritable « Audit énergétique ».
Un DPE Immeuble pourquoi ?
DPE ou Audit sont deux approches plus ou moins sophistiquées d’un même concept : il s’agit d’identifier l’état énergétique des composantes de votre patrimoine immobilier : étanchéité à l’air du bâti et des parois vitrées, état de l’isolation ou relevé des paramètres qui permettent de qualifier l’isolation des murs et de la toiture, état de la chaudière et du circuit de chauffage. Les consommations principales d’énergies sont également analysées, l’existence ou non d’une VMC…. . Il en ressort non seulement une photographie énergétique symbolisé par l’étiquette A à G (25% en F ou G, 65% en D ou E, 12% en C et donc moins de 2% en A ou B), mais surtout une présentation de différents scenarii d’éco rénovation de l’immeuble. Dans chaque scénario, plusieurs mesures sont envisagées conjointement et leurs interactions sont évaluées, de façon à définir le nouveau niveau de consommation énergétique de l’immeuble, ainsi que ses futures émissions de CO2.
Le DPE pour prendre une décision
La réalisation d’un DPE Immeuble est peu onéreuse et riche d’enseignements. Pour un immeuble de 20 à 30 lots il vous en coutera moins de deux mille euros et vous y verrez clair. Vous saurez si votre chaudière de vingt ans d’âge mérite d’être poussée encore quelques années ou si une chaudière à condensation ne serait pas rentable, chaudière dont le rendement est bien meilleure et qui sera moins puissante puisque dans le même temps vous aurez refait l’isolation de la toiture et mis des double ou triple vitrage isolants. Vous saurez quel scénario vous fait économiser le plus sur votre future facture de chauffage : 15%, 30% ?…. et pour quel investissement estimé à dix pour cent près. Ainsi vous pourrez choisir, sans vous tromper, en fonction des objectifs de la copropriété : gagner juste une étiquette énergétique pour passer de D à C en investissant peu, ou raisonner à plus long terme en éco rénovant complètement votre patrimoine de façon à vraiment préserver sa « valeur verte » ?
C’est tout l’enjeu d’un DPE Immeuble et cela vous évitera des dépenses inutiles et des travaux mal optimisés.
