05.06.2015 - Article
  • Équité
  • Écogestes

Vos charges sont-elles gérées de façon moderne?

Vos questions le montrent : trop d’immeubles, sociaux ou privés, copropriétés ou uni-propriétaires, gèrent vos charges d’eau et d’énergie de façon archaïque et injuste.

Quand un locataire s’interroge sur la légalité de l’imputation répartie sur tous les logements d’une énorme fuite d’eau survenue dans l’un d’entre eux, il y a lieu de s’interroger sur la qualité de la gestion de l’immeuble.

Vos questions confirment que la gestion des énergies est devenue une préoccupation prioritaire pour les ménages, qu’ils soient locataires ou propriétaires.

Si vous nous interrogez en permanence sur les moyens de diminuer vos factures d’eau et d’énergie, vos questions révèlent hélas trop souvent que le gestionnaire de l’immeuble n’a pas encore adopté les dispositifs qui lui simplifieraient la vie, qui apporterait de l’équité et des économies au sein de vos immeubles.

Quelques rappels…

Rappelons d’abord que pour maîtriser les consommations il convient de s’intéresser à deux axes prioritaires. D’abord optimiser l’utilisation que les occupants font des énergies, en toute équité et à performance énergétique de l’immeuble inchangée. Ensuite, engager une rénovation énergétique qui améliore la performance énergétique de l’immeuble.

 

Mieux gérer les charges d’énergie?

Mieux gérer c’est d’abord garantir l’équité. La répartition des charges d’eau ou de chauffage aux tantièmes n’est pas équitable. C’est une pratique archaïque qui ne met pas à l’abri des injustices telles qu’évoquées en introduction.

Mieux gérer c’est donc commencer par mettre en place l’individualisation des charges (compteurs individuels ou répartiteurs de frais de chauffage) non pas tant parce que la législation (décret 2012-545, Loi de Transition Énergétique, etc.) l’impose mais parce que l’individualisation garantit en même temps l’équité et la sensibilisation de chacun à la baisse des consommations.

Mieux gérer, c’est gérer les consommations de façon moderne, grâce aux services que permettent les compteurs communicants et la télérelève : détection des fuites et anomalies de consommations, portail web d’analyse et de suivi quotidien de vos consommations, etc. Chacun pourra réaliser plus de 20% d’économies, sans investissement !

Gérer de façon moderne un contrat de chauffage, c’est ne pas hésiter à le renégocier pour introduire des clauses d’engagement de résultat. Sans changer la chaudière il est possible d’économiser 20% supplémentaires. N’attendez plus.

Autre aspect d’une gestion saine et moderne des consommations : modifier l’éclairage des parties communes, en les équipant de dispositifs dotés d’ampoules leds et de détecteurs de présence.

Vous souhaitez une gestion moderne et équitable de vos charges, alors exigez de vos gestionnaires qu’ils modernisent leurs pratiques. Le minimum c’est l’individualisation des charges, le mieux c’est d’équiper votre immeuble de compteurs télérelevés et de vous proposer un « contrat vert » de gestion des charges.

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