Действующее законодательство

Федеральный закон РФ №261-ФЗ от 23.11.2009 (об оснащении приборами учета)

• Статья 11 пункт 9
Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.


• Статья 13 пункт 7
Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (о понятии "техническая возможность" установки приборов учета)

Пункт VII, Статья 81:
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством регионального развития Российской Федерации.

Указанные «Критерии», форма акта, порядок его заполнения, и контролирующий орган были определены приказом Минрегиона России от 29.12.2011 №627

ПП № 354 (об условиях допуска приборов учета к использованию)

Статья 80 пункт 7:
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

ПП №354 (об установке приборов учета)

Статья 31 пункт 4:
Исполнитель обязан:
с) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением;
т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета,
у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

ПП №354 (о снятии показаний приборов учета)

Статья 31 пункт 4:
Исполнитель обязан:
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

ПП №354 (о проверке индивидуальных приборов учета и достоверности показаний)

Статья 32 пункт 5:
Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Немного о приборах учета

Счета за отопление и его фактическое потребление является наиболее обсуждаемой и острой темой для жильцов многоквартирных домов, т.к. именно оплата за отопление может занимать до 50%  в квитанции для оплаты. При принятии решения об установке энергосберегающего оборудования, которое позволить  минимизировать расходы на оплату энергоресурсов за счет их точного учета, возникает потребность в качественных приборах учета тепла и воды.

Кроме того, принимая во внимание действующее законодательство в сфере энергетической эффективности, а именно Федеральный закон № 261 от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), все квартиры в новостройках должны быть оснащены индивидуальными приборами учета.

Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, обязаны принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета  и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги.

ООО "ИСТА-РУС", работая в России более 20-ти лет, является надежным поставщиком качественных приборов учета тепла и воды немецкого производства.

ООО "ИСТА-РУС" предлагает следующие приборы учета:

Domaqua m
(Домаква М)

Квартирные одноструйные счетчики холодной и горячей воды с резьбовым присоединением.
Номинальный расход
1,5 и 2,5 м3/час

 

Istameter m
(Истаметер М)

Квартирные многоструйные счетчики холодной и горячей воды с монтажом в однотрубное соединение EAS.
Номинальный расход
1,5 и 2,5 м3/час

Sensonic
(Сенсоник)

Теплосчетчик компактный.
Номинальный расход
0,6;  1,5 и 2,5 м3/час

 

 

Doprimo
(Допримо)

Устройство для распределения затрат на отопление (распределитель тепла).
Для любых типов радиаторов.

Система автоматического сбора данных по радиоканалу Symphonic sensor net

Одной из самых больших проблем для УК в большом многоквартирном доме является вопрос, как вовремя и правильно снять показания со всех индивидуальных приборов учета в квартирах, чтобы произвести начисления за отопление, холодную и горячую воду.

ООО "ИСТА-РУС" имеет простое и эффективное решение этого вопроса.
Все вышеуказанные приборы могут быть оснащены радиомодулями, за исключением распределителя Doprimo (Допримо), который уже имеет встроенный радиомодуль, что позволит
снимать показания с них дистанционно, т.е. образуя систему автоматического сбора данных по радиоканалу Symphonic sensor net (Беспроводная сенсорная сеть "Симфоник"), набирающую популярность в последнее время.
Данная система позволяет не только учитывать фактическое потребление тепла и воды  в квартирах, но и дает ряд дополнительных преимуществ управляющим компаниям:

  • абсолютная точность и правильность показаний (исключен «человеческий фактор»)
  • нет разброса показаний, т. к. все показания с приборов учета собираются в один день в одно и тоже время (в этом случае, сумма показаний индивидуальных приборов учета жильцов будет максимально близкой к показанию общедомового прибора учета, что позволит свести к минимуму остаток на общедомовые нужды)
  • УК может согласовать удобную ей дату считывания показаний
  • минимум усилий, т. к. показания приборов доступны в любое время через интернет в едином документе (отчете) всего за несколько минут на любом компьютере
  •  удобный и информативный отчет: ежедневные показания
  • ежедневное / суммарное / среднесуточное потребление, графический анализ
  • сведение баланса по теплопотреблению, холодной и горячей воде в доме занимает не более 15 минут
  • автоматическая передача показаний с возможностью мониторинга, включая графический анализ
  • сбор показаний не зависит от присутствия или отсутствия жильцов и нет необходимости ходить по квартирам
  • контроль правильности работы приборов учета, невозможность манипуляций с данными
  • не требуется вмешательство в систему отопления при установке распределителей

Из чего состоит система и как она работает

Система автоматического сбора данных по радиоканалу состоит из концентратора Memonic (Мемоник) (1 концентратор до 330 приборов в зависимости от особенностей объекта) и собственно самих приборов (теплосчетчики, счетчики воды, распределители тепла).
Оснащение какими-либо проводами, антеннами, мастер- или этажными концентраторами или программами не требуется. Система работает полностью автономно, не требуется напряжение 220 В или 12 В.
Концентратор Memonic (Мемоник) устанавливается в месте наиболее сильного сигнала GSM. Сбор данных происходит автоматически в интервальном или календарном режиме. Все отчеты открываются на ВАШЕМ компьютере, а не на портале или сайте ООО "ИСТА-РУС". Отчет можно получить через Интернет, то есть из любой точки мира, 365 дней в году / 24 часа в сутки.

Мы имеем большой опыт запуска и эксплуатации системы дистанционного сбора показаний

На сегодняшний день ООО "ИСТА-РУС" имеет более 200 реально(!) работающих объектов с системой радиосбора данных в 27 городах России. Количество установленных и работающих приборов, данные с которых поступают в систему автоматического учета, превысило 88 тыс. шт. 
Мы всегда готовы показать любой работающий объект!

Например:

- г. Омск - 47 домов
- г. Нижний Новгород - 42 дома
- г. Набережные Челны - 12 домов
- г. Москва и Московская область - 29 домов
- г. Иркутск -17 домов

Более подробно с системой можно ознакомиться, посмотрев презентацию или перейти на страницу сайта.

Как и почему мы проводим расчеты

ООО "ИСТА-РУС" проводит расчеты, главным образом, по распределителям тепла.

Специалисты компании ИСТА не являются сотрудниками управляющих компаний, не являются жильцами домов, для которых производится расчет, и не занимают заинтересованную позицию ни одной из сторон. Мы получаем фактическую информацию по расходу ресурсов из системы сбора данных и работаем с ней, ничего не меняя и не удаляя.

Расчет по распределителям предполагает получение большого объема данных - небольшой 100-квартирный дом может содержать до 350-400 распределителей и для расчета необходимо получить данные с каждого и них. Во многом именно это обстоятельство и отпугивает УК от проведения расчетов по приборам. ООО "ИСТА-РУС" предлагает распределители с встроенным радиоблоком, которые могут передавать свои данные в расчетный центр дистанционно, по радиоканалу.  Это делает процесс получения данных с приборов простым и доступным, нет необходимости делать обход всех квартир в доме.

Мы производим расчет фактической доли потребления тепла в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и  Методикой МДК 4-04.2004. Для расчета мы используем сертифицированную программу.

Результатом расчета является сводная таблица, в которой содержатся номера квартир с установленными в них распределителями, данные по общему теплопотреблению за расчетный период, показания каждого распределителя в каждой квартире, доля общедомовых затрат и доля теплопотребления каждой квартиры в доме, включая офисные помещения.
На отдельный лист выводится финальная таблица с теплопотреблением каждой квартиры за расчетный период (периоды) и суммарное теплопотребление всего дома.Посмотреть финальную таблицу можно здесь.
Данные расчета легко импортируются в любую бухгалтерскую программу ТСЖ или УК.
Учитывая то, что получить данные с приборов учета (в защищенном от несанкционированного доступа виде) мы можем с любого нашего объекта, то нам достаточно просто сделать расчет для любого заказчика в любом городе России без выезда на место. Независимо от того – это большой город или маленький поселок.

В чем наше преимущество

  • Все наше оборудование, включая систему сбора данных Symphonic sensor net и программу расчета, является сертифицированным (сертификаты можно посмотреть здесь)
  • Все оборудование всегда  поставляется в полной комплектации (см. варианты комплектаций)
  • Мы имеем большое количество объектов, на которых система сбора данных реально работает в течение длительного времени
  • Мы обеспечиваем прозрачность расчетов и достоверность данных

О достоинствах системы сбора данных, удобстве ее применения и качестве используемых приборов и решений вы можете прочитать в отзывах наших партеров.