Dans un immeuble, le chauffage représente près de 30 % des charges locatives et le coût moyen est 600 € / an et par ménage. Puisque les prix de l’énergie ne cessent de grimper, faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) est une opportunité pour pouvoir réduire efficacement la facture énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre (chaque foyer français rejette 2,5 tonnes de CO2 par an pour se chauffer).
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un audit énergétique, soit une analyse de la consommation d'énergie et des émissions de CO2 des bâtiments.
Le DPE est obligatoire pour tous les immeubles locatifs de plus de 50 lots chauffés collectivement et a une validité de 10 ans. La réalisation du diagnostic énergétique est obligatoire depuis 2007 pour chaque logement en vente ou à la location, et depuis 2011 doit figurer sur chaque document de communication vers le client (affichage en vitrine des professionnels, insertion sur les annonces web,…).
Un Diagnostic des Performances inclut des recommandations qui permettent à l’acquéreur, au propriétaire, au bailleur ou au locataire, de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser l’énergie, mettre en place des bonnes pratiques et réaliser les travaux de rénovation énergétique.
Cliquez ici pour en savoir plus: “Glossaire : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)”.
La performance énergétique permet à la copropriété d’avoir une vision claire de l’état énergétique de son patrimoine,ce qui va permettre de prioriser les travaux d’éco-rénovation à réaliser (isolation de toiture ou de façade, modernisation ou changement de la chaudière, installation de fenêtre isolantes, mise en place d’un service de comptage individuel du chauffage,…).
Le coût d’un DPE varie en fonction de la surface, de la zone géographique dans laquelle il se trouve et c’est un DPE individuel ou un DPE collectif (pour les immeubles).
Après l’étape du diagnostic et de la mise en œuvre des bonnes pratiques, une solution simple consiste à installer sur chaque radiateur, des appareils de mesure de la chaleur(répartiteur électronique ou compteur d’énergie) pour répartir les charges de chauffage de l’immeuble en fonction des consommations individuelles. L’individualisation des frais de chauffage (IFC) est obligatoire pour les immeubles de logement collectif depuis 2020.
Une économie globale de l’ordre de 10 à 15 % est constatée dès la première année. Ista préconise l’utilisation de répartiteurs de frais de chauffage. Ils permettent de mesurer l’écart entre la température de surface des radiateurs et la température ambiante, au moyen de deux sondes, et de traduire ces écarts en calories consommées. Le bénéfice pour l’occupant est de pouvoir comparer sa consommation à chaque instant, par rapport à l’index mémorisé et donc de la maîtriser. Autre avantage des répartiteurs électroniques radio : ils permettent d’obtenir 100 % des relevés, sans la présence de l’occupant.
L’installation de répartiteurs incitera ensuite tout copropriétaire, soucieux de voir diminuer significativement ses charges énergétiques, à réaliser progressivement des travaux d’amélioration suggérés par le DPE. Il s’agit néanmoins d’investissements plus lourds qui devront être étalés sur plusieurs années.
Sans attendre ces échéances, il est donc indispensable de franchir la première marche de l’éco- rénovation en procédant à l’individualisation des charges. Cela en vaut la peine. Un degré supplémentaire de température augmente en moyenne de 7 % la quantité d’énergie nécessaire pour se chauffer.
