Les services de gestion immobilière entrent dans le 21 ème siècle avec l’émergence de nouveaux acteurs.  Ceux ci apportent des solutions qui rendent les immeubles intelligents et apportent du confort, de la sécurité et de la maîtrise des énergies aux occupants. 

Les prestataires historiques des services immobiliers doivent s’interroger mais aussi les gestionnaires d’immeubles ancrés dans une relation avec les occupants (locataires et copropriétaires) trop souvent archaïque….Les Energy Box sont au cœur de ces solutions  et font émerger le marché du smart building, alliance de la domotique et de l’efficacité énergétique. Ce sera le thème central de Pollutec 2012.

La société Ijenko spécialisée dans les solutions énergétiques, vient notamment de réaliser avec Bouygues Télécom un projet basé sur une telle Energy Box. Le dispositif communicant installé, permet de commander à distance certains équipements du logement et de l’immeuble, de programmer des automatismes de régulation d’énergie ainsi que  des scenarii de régulation des consommations. Toutes les énergies peuvent ainsi être pilotées : électricité, gaz, chauffage, eau chaude sanitaire.  De simples capteurs d’informations connectés en certains points stratégiques des réseaux d’énergie, permettent une régulation automatique en temps réel des consommations.  Par ailleurs les compteurs communicants fonctionnent  comme des passerelles d’information bi directionnelles, qui permettent au consommateur de recevoir des informations utiles même si celui ci est éloigné de son logement. Informations sur les consommations d’énergies, possibilité de modifier la programmation du chauffage ou de simuler la présence d’occupants,  mais aussi informations relatives aux visiteurs éventuels, ainsi que d’autres paramètres destinés à garantir la sécurité des accès et du patrimoine.  Toute anomalie est désormais détectée.

Chaque mois des analyses synthétiques des consommations permettent rapidement d’identifier les écarts par rapport à un historique ou à un objectif de budget. Pour être certain de réaliser des économies, les Energy Box simplifient la vie des occupants grâce à des automatismes destinés à shunter des consommations d’énergie superflues aux heures pleines.

Ainsi ces automatismes vont progressivement gérer pour l’occupant la mise en marche ou la coupure de ses équipements électriques ou thermiques. Le chauffage devient ainsi auto- régulable en fonction de la température extérieure, de l’ensoleillement, de la météo locale.

Plus d’économies, plus de confort, mais aussi plus de sécurité grâce aux services de vidéo surveillance ou de surveillance médicale à distance pour personnes dépendantes.  La liaison entre ces box et le portier d’accès à la résidence démultiplie les services concourant à la sécurité et à l’immotique de l’immeuble. Pour les gestionnaires, c’est toute la gestion des changements d’occupants qui s’en trouve fluidifiée en temps réel.

Les Energy Box ouvrent une nouvelle ère de services pour les occupants mais aussi pour les gestionnaires d’immeubles, pour le conseil syndical, pour les prestataires de services. Avec ces Box, c’est la garantie de voir les consommations baisser rapidement de plus de 20% avant même d’avoir réaliser les gros investissements de rénovation énergétique.

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