Ročné vyúčtovanie nákladov na teplo: Čo je tento rok inak?

24.4.2025

V týchto dňoch dostávajú vlastníci bytov ročné vyúčtovanie nákladov na byt za rok 2024, ktorého súčasťou je aj ročné vyúčtovanie tepla. V platnosti sú opäť nové pravidlá, ktoré menia spôsob rozpočítavania nákladov na teplo z centrálneho zdroja (CTZ) medzi jednotlivé byty. Ministerstvo hospodárstva SR upravilo vyhláškou 337/2024 Z.z. pôvodnú vyhlášku č. 503/2022 Z. z. s cieľom spravodlivejšieho rozdelenia nákladov medzi všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Dôvodom zmien bola najmä snaha vyriešiť situácie, kedy niektorí obyvatelia vykurovali aj za susedov, a tým znášali vyššie náklady. 

Na spoločných nákladoch za teplo sa od roku 2023 podieľajú aj tí, ktorí majú byty odpojené od centrálneho vykurovania, ako aj vlastníci bytových a nebytových priestorov v stavbách a nadstavbách s vlastným kúrením. Vyúčtovanie za rok 2024 sa riadi novými pravidlami.

Ročné vyúčtovanie za rok 2024, v ktorom budú zohľadnené nové pravidlá, dostanú vlastníci do konca mája 2025.

Vyúčtovanie tepla po novom – čo sa mení a ako to funguje

Podstatnou úpravou prešlo rozpočítavanie nákladov na teplo podľa pomeru základnej a spotrebnej zložky. Zásadná zmena sa týka vyúčtovania dodaného tepla na vykurovanie. Aj keď vyhláška naďalej odporúča základnú zložku vo výške 60 %, jej hodnota sa pri výpočte koriguje na predpísanú výšku podľa stanovených pravidiel. 

Spotreba tepla na vykurovanie pre konkrétny byt sa rozpočítava podľa pomeru základnej zložky (ZZ) a spotrebnej zložky (SZ), schváleného vlastníkmi – rovnako ako v minulosti, pričom minimálny podiel základnej zložky nesmie byť menší ako 30%.

V ďalšom kroku sa určí špecifický náklad N ako náklad v eurách na m² podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru. 

Vyhláška zároveň zavádza pojem P, ktorý predstavuje podiel medzi najvyšším (Nmax) a najnižším (Nmin) špecifickým nákladom v eurách na m² podlahovej plochy.

Pri výpočte musí platiť, že P je menšie alebo sa rovná hodnote 2,85.  Ak je hodnota P vyššia ako 2,85, základná zložka sa postupne zvyšuje o celé percentá nahor, až kým sa výpočtom nedosiahne požadovaná hodnota P ≤ 2,85. 

Výpočet nákladov na teplo:

Krok 1: Náklad na vykurovanie rozpočítame podľa schváleného pomeru ZZ a SZ. 

Krok 2: Určí sa hodnota „N“ - náklad eur/m2 bytu/nebytového priestoru.

Krok 3: Výpočet „P“ -  podiel nákladov bytov/ nebytového priestoru s najvyšším a najnižším   

              nákladom v eur/m2. 

Ak sa P > 2,85:

• zvyšuje sa základná zložka na celé %
• výsledok: P ≤ 2,85

Vyúčtovanie bytov s vlastným vykurovaním a neobývané priestory

Špecifickú skupinu tvoria byty odpojené od centrálneho zdroja tepla. Do roku 2023 sa odpojené byty na najnižšom a najvyššom podlaží na spoločných nákladoch nepodieľali, ostatné sa podieľali na základnej zložke 50% ich podlahovej plochy. Vo vyúčtovaní za rok 2023 sa už všetky byty odpojené od centrálneho zdroja tepla podieľali na základnej zložke 100% podlahovej plochy. U nadstavieb a vstavieb to bolo 20%. 

Pre vyúčtovanie za rok 2024 platia opäť nové pravidlá, kde byty a nebytové priestory na prízemí alebo na najvyššom podlaží, nad nevykurovaným priestorom alebo byty a NP s individuálnym vykurovaním, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania sa podieľajú na základnej zložke 50% ich plochy. Ostatné byty sa podieľajú 100% plochy. Ďalšou zmenou oproti predchádzajúcemu roku je, že legislatíva dáva vlastníkom možnosť dohodnúť sa inak. Dohodnuté koeficienty však nesmú byť pre vlastníkov odpojených bytov oproti vyhláške znevýhodňujúce. 

Výpočet tepla pre BOST (bytové odovzdávacie stanice tepla)

Pre novostavby s vlastnými bytovými výmenníkovými stanicami tepla (BOST) sa nerozlišuje medzi teplom určeným na vykurovanie a na prípravu teplej vody. Rozpočítava sa len celkové množstvo dodaného tepla, pričom základom výpočtu je rozdiel medzi údajom z pätného merača a súčtom spotrieb všetkých konečných spotrebiteľov.

Vyššie sankcie za chýbajúce odpočty – náhradná spotreba už nie je výhodná

Vyhláška od vyúčtovania za rok 2023 sprísňuje výpočet spotreby pre prípady, keď chýba koncoročný odpočet, ktorý je kľúčovým podkladom pre ročné vyúčtovanie za byt. V minulosti boli sankcie považované za nedostatočné, čo viedlo k situáciám, kedy niektorí vlastníci bytov cielene volili náhradnú spotrebu – tá im totiž vychádzala výhodnejšie ako reálny odpočet.

Po novom sa náhradná spotreba stanovuje prísnejšie:

• pri neumožnení pripojenia alebo odčítania meracích prístrojov na vykurovanie sa uplatňuje 1,1-násobok maximálneho nákladu (v eur/m²) v danom objekte,
• pri teplej vode ide o 1,5-násobok priemernej spotreby v objekte,
• v prípade neoprávneného zásahu alebo poškodenia meradla sa použije 3-násobok priemernej spotreby,
• pri poruche prístroja je možné použiť priemer spotreby z predchádzajúcich dvoch zúčtovacích období.

Ak vás ročné vyúčtovanie nepríjemne prekvapilo vysokou sumou, zistite ako ušetriť za vodu a možno nájdete ďalšie spôsoby, ako znížiť Vaše účty.

Technológie diaľkového merania prinášajú transparentnejšie vyúčtovanie tepla a vody

Dobrou správou je, že potreba uplatňovať náhradné výpočty v posledných rokoch významne klesla. Vďačíme za to modernému systému automatických diaľkových odpočtov, ktorý funguje prostredníctvom zbernice dát. Tento systém nielenže zaznamenáva denné hodnoty, ktoré majú správcovia a vlastníci zobrazené na webovom portáli ista24, ale zároveň monitoruje stav meracích zariadení a neštandardné spotreby. Vlastníci bytov tak nemusia byť pri odpočtoch prítomní a porucha na prístrojoch je včas odhalená.