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Deux raisons principales incitent les architectes et les constructeurs à faire évoluer les caractéristiques des immeubles neufs : les nouvelles contraintes réglementaires liées aux enjeux environnementaux et les raisons économiques.
La France doit atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Le secteur du bâtiment doit participer à l’effort en faveur de la transition énergétique.
Et cet effort ne doit pas faire l’impasse sur la phase de construction du bâtiment. En effet, selon l’Ademe, la période de construction est responsable à hauteur de 65 à 85 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment, sur l’ensemble de son cycle de vie.
Il est donc indispensable de réduire l’impact sur l’environnement de la construction des bâtiments. Le secteur de l’éco-construction, lequel consiste à bâtir tout en respectant l’environnement, se développe en France.
En outre, le secteur de la construction est soumis à une réglementation thermique stricte. La RE2020 pose des objectifs en matière de performance énergétique, environnementale ainsi qu’en matière de confort d’été.
Les nouvelles constructions doivent ainsi respecter certains critères de performances pour garantir leur faible impact environnemental, tout au long de leur durée de vie. Dans l’habitat collectif, cela se traduit par l’interdiction du chauffage collectif au fioul depuis 2022 et du chauffage au gaz depuis 2025.
Par ailleurs, les nouveaux bâtiments qui sont désormais plus écologiques sont également plus économiques pour leurs occupants. C’est un effet recherché dans les nouvelles constructions en faveur de la sobriété énergétique.
Par exemple, lorsqu’on sait que le chauffage représente 66 % des dépenses énergétiques d’un logement, il devient indispensable de construire des habitats bien isolés dotés d’un mode de chauffage performant et économique, afin de réduire le budget des ménages.
Plusieurs options sont ouvertes dès la phase de construction du bâtiment pour le rendre écologique et économique. Les bâtiments écologiques font ainsi la part belle aux énergies renouvelables, au moment de leur construction mais également lors de leur rénovation.
Ainsi, le système de chauffage est choisi avec soin pour garantir le confort sans faire flamber la facture. La chaudière biomasse qui utilise du bois ou des granulés peut être installée dans une maison ou un immeuble en copropriété.
Les pompes à chaleurs qui utilisent les calories présentent dans l’air extérieur ou le sous-sol sont également un bon moyen de chauffage efficace et économique.
La pose de panneaux photovoltaïques est désormais régulièrement envisagée lors des chantiers de construction, afin de réduire la facture d’électricité.
Ces panneaux solaires peuvent être posés au sol dans un jardin, mais également sur une toiture ou en façade.
Il est aussi possible d’installer des panneaux thermiques dont le rôle est d’utiliser les rayons solaires pour chauffer l’eau qui alimente le système d’eau chaude sanitaire du logement.
Désormais, les systèmes de récupération d’eau de pluie fleurissent dans les habitations. Et ils ne sont pas réservés aux maisons individuelles.
Une cuve de récupération d’eau de pluie peut être installée dans un immeuble et servir à arroser un potager partagé situé en toiture par exemple. En effet, les toitures végétalisées se développent en ville, afin de protéger l’immeuble des rayons du soleil et d’offrir un espace vert aux occupants.
Les immeubles de demain sont dotés de bornes de recharge pour véhicules électriques afin d’encourager la décarbonation des transports.
Ainsi, la loi d’orientation des mobilités (LOM) du 19 décembre 2019 prévoit que tout parking d’immeuble neuf doté de plus de 10 places, dont la demande de permis de construire a été déposée à partir du 11 mars 2021, doit disposer de 100 % de ses emplacements pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.
Le pré-équipement désigne la préparation nécessaire pour permettre une future installation d’une borne de recharge.
L’isolation est soigneusement pensée dans les immeubles nouvelle génération puisqu’elle exerce une influence directe sur ses besoins en énergie pendant la phase d’occupation du bâtiment. Certains bâtiments produisent même davantage d’énergie qu’ils n’en consomment. Ce sont les bâtiments à énergie positive (BEPOS).
Aujourd’hui, les matériaux de construction durables sont plus fréquemment utilisés afin de réduire l’empreinte carbone du chantier. Parmi ces matériaux, on trouve par exemple :
Les matériaux biosourcés sont efficaces pour garantir une bonne isolation du bâtiment. Ils restent toutefois plus onéreux que les matériaux classiques tels que la laine de verre.
Zoom sur une nouvelle forme d’habitat écologique : les tiny houses
Pour réduire l’empreinte environnementale des bâtiments, une nouvelle forme de logement a vu le jour ces dernières années. La Tiny House est une petite maison, comme son nom l’indique, installée sur une remorque, ce qui réduit son emprise au sol. Elle ressemble à une petite cabane dotée de tout le confort et équipée de panneaux solaires et de récupérateur d’eau de pluie pour être le plus autonome possible. Peu onéreuse, elle permet à des ménages ayant de faibles ressources de devenir propriétaire.
Les bâtiments écologiques sont désormais équipés des nouvelles technologies pour optimiser leurs consommations et leurs ressources.
En immeuble collectif, les systèmes d’individualisation des frais de chauffage (IFC) permettent aux occupants de suivre leurs consommations et de mieux les maîtriser.
La domotique se développe pour améliorer la maîtrise des consommations des ménages et des entreprises. Les systèmes de chauffage, d’éclairage, d’ouverture et de fermeture (volets) peuvent désormais être pilotés à distance via une application mobile. C’est le développement des bâtiments intelligents.
LEXIQUE : pour évoquer la gestion intelligente du bâtiment, on parle de domotique dans le secteur de l’habitation et de la GTB (gestion technique du bâtiment) pour les bâtiments tertiaires et industriels.
Exemple : l’immeuble 22-26 à Lyon
À Lyon, dans le quartier de la Confluence, un immeuble passif nouvelle génération a vu le jour en 2025. Dans le bâtiment, la température reste stable entre 22 et 26 °C toute l’année, sans chauffage. L’inertie thermique de l’immeuble a été spécialement conçue pour emmagasiner la chaleur en hiver et stocker la fraîcheur en été dans ses murs en briques creuses. En plus, une ventilation naturelle automatisée garantit un air sain à l’intérieur. Et le bâtiment est équipé de panneaux photovoltaïques pour réduire les besoins en électricité. Ce bâtiment est une première en France, et devient un exemple pour le secteur de l’éco-construction.
Antoine Figliuzzi
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