Edificios de oficinas y centros de trabajo: ¿cómo abordar su transformación desde el punto de vista de la eficiencia energética?
La demanda energética de los edificios de oficinas.
En España hay cerca de 3.000 edificios de oficinas, la gran mayoría concentradas en ciudades como Madrid y Barcelona, según datos de de la consultora Knight Frank. Esta también señala que de media, estos inmuebles consume entre 150 y 200 kWh por metro cuadrado al año, una cifra que varía según la antigüedad del inmueble, su ubicación geográfica y sus sistemas de climatización.
Atendiendo a la publicación Guía Práctica sobre Ahorro y Eficiencia Energética en Edificios:
- Climatización (calefacción y aire acondicionado): Representa el mayor foco de consumo, oscilando entre el 45% y el 52% del gasto energético total del edificio.
- Iluminación: Se sitúa como el segundo factor de peso, consumiendo aproximadamente el 20% o 25% del total, especialmente en inmuebles que no cuentan con un aprovechamiento óptimo de la luz natural o sistemas de regulación.
- Equipamiento: Los ordenadores, servidores, zonas de reprografía y servicios comunes representan cerca del 15% al 20% restante de la demanda eléctrica.
En ista, como compañía especializada en la medición, control y eficiencia energética, abordamos esta transición desde una premisa puramente técnica: lo que no se mide de forma precisa, no se puede optimizar.
¿Qué soluciones aportamos desde ista?
Monitorización de los datos
Saber cómo se comporta un inmueble desde el punto de vista de la demanda de energía nos permite desarrollar una hoja de ruta clara para optimizar el consumo, mejorando su comportamiento y su huella ambiental, sin que esto reste confort o funcionalidad al conjunto del edificio. Plataformas de análisis digital como MinuteView permiten segmentar el comportamiento energético por plantas o zonas, programar alertas automatizadas ante consumos anómalos y atajar las desviaciones antes de que se traduzcan en un sobrecoste.
Optimiza el consumo.
Otro aspecto importante es apostar por la eficiencia energética y para ello contar con herramientas que faciliten optimizar el consumo. Sistemas inteligentes como EnerPilot, permiten reducir significativamente el gasto energético. La innovadora tecnología de EnerPilot cuenta con un sistema único de triple filtro, que elimina la mayoría de los problemas de calidad de suministro que surgen del consumo no lineal causado por ordenadores, impresoras, iluminación fluorescente, variadores de velocidad y otros dispositivos.
Consumo más sostenible y racional de la calefacción.
ista cuenta con su herramienta de inteligencia predictiva HeatPilot. Esta consiste es un sistema de gestión de edificios (BMS) que controla y supervisa de manera centralizada todos los sistemas del edificio desde una única plataforma a través de un software diseñado y programado de manera individualizada para cada instalación.
¿Qué ventajas se obtienen?
1. Ahorro económico real en agua y electricidad según la solución ista aplicada y menor coste de mantenimiento.
2. Reducción de emisiones medible, facilitando el cumplimiento de las normativas ambientales y los criterios ESG corporativos.
3. Revalorización del inmueble entre un 10% y el 21% en comparación con activos tradicionales no renovados, según el informe CBRE Investment Management - The Economic Case for Sustainability.
