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Les foyers français ont payé en moyenne 1.683 euros l’an dernier. Se chauffer au fioul coûte trois fois plus cher qu’avec du bois. Le fioul domestique fera-t-il demain l’objet de la même désaffection que celle qui frappe son proche cousin, le diesel, dans le secteur automobile ? La question se pose au vu des dernières données sur le coût du chauffage en France. La facture moyenne des ménages a atteint 1.683 euros l’an passé, en progression de +4,5 % par rapport à 2016, annonce […]
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Pourquoi le coût de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS) varie-t-il d’une copropriété à l’autre dans des proportions importantes ? En dessous de quel coût peut on considérer que l’on a optimisé la production d’ECS ? Si chaque copropriété est a priori un cas particulier, il est néanmoins possible d’éclairer ce débat. En théorie, le calcul est basé sur le fait qu’il faut 1,162 wattheure pour élever de un degré un litre d’eau. L’eau du réseau arrivant à la chaudière est en général à […]
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Comment faire des économies d’énergie ? On se pose souvent la question. Un salon des copropriétés a lieu en ce moment à Bruxelles et l’une des pistes avancées pour les grands immeubles est un suivi à distance, régulier, des compteurs d’énergie et pas un relevé annuel. Fanny Dehaye avec Eric Poncelet. Un petit compteur accroché au radiateur comme celui-ci, les appartements de 9 immeubles sur 10 en sont équipés en Belgique. De plus en plus de copropriétés vont plus […]
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Le point sur les baisses et augmentations de tarifs dans les énergies, les transports et l’immobilier. Hausse des tarifs de l’électricité, du passe Navigo et des loyers de référence parisiens, baisse des prix du gaz et taux du livret A stable… Petit tour d’horizon de ce qui change à compter de mardi 1er août. Les tarifs de l’électricité augmentent… Les tarifs réglementés de l’électricité, appliqués par EDF à 27 millions de foyers, augmenteront de 1,7 % au 1er août, dans le cadre de la révision […]
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L'actu environnement Pouvoir d'achat
Vous avez réalisé des travaux d’isolation, de rénovation thermique ou changé vos équipements pour économiser l’énergie. Vous bénéficiez d’un crédit d’impôt Cite de 30% cumulable avec le prêt 0%. Notez-bien avant de lire la suite : – il n’est pas obligatoire de joindre à votre déclaration d’impôt les justificatifs et attestations pour bénéficier des crédits et réductions d’impôt (factures, reçus etc.). Conservez-les simplement pour les tenir à disposition de toute demande de votre centre des finances publiques – vous devez inscrire […]
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Astuce / Pratique Pouvoir d'achat
L’HEBDO DU SEVRE ET MAINE | Publié le 16/03/2017 Dans le département de la Loire-Atlantique, des foyers peuvent percevoir des aides dans le cadre de travaux d’amélioration énergétique. Le dispositif est porté par Soliha. Cela fait 44 ans qu’ils vivent à Mouzillon, dans leur maison nantaise chauffée au fioul. Hormis le remplacement des ouvrants il y a dix ans, Gabrielle et Albert Lecommandeur n’ont jamais lancé de gros chantiers d’amélioration. Leur maison n’est pas une passoire énergétique. Mais affiche un […]
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LE FIGARO.FR | Par Frédéric De Monicault | Publié le 10/03/2017 à 06:15 Le comparateur d’offres sur Internet Selectra lance une nouvelle procédure d’achat groupé. Il est associé cette fois avec Se.Loger.com On ne change pas une formule qui a déjà fait la preuve de son efficacité. Selectra, le comparateur d’offres d’énergie sur Internet lance pour la troisième fois une opération d’achat groupé. Après avoir été associé à Familles de France en 2015 et Aurore en 2016, il a fait […]
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Opter pour les offres de fournisseurs alternatifs est une solution intéressante, facile, gratuite et sans risque. LE MONDE ARGENT | Par Frédérique Lehmann Si 71 % des ménages français se disent préoccupés par leurs dépenses énergétiques, seulement 13 % ont changé de fournisseur d’électricité ou de gaz naturel selon le baromètre du médiateur national de l’énergie publié en octobre 2016. « Une frilosité qui s’explique par une méconnaissance des démarches à effectuer et des idées reçues, près de dix ans après l’ouverture du marché du gaz et de l’électricité à […]
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Le prix des énergies est reparti à la hausse depuis plus de six mois, et l’année 2017 commence avec une hausse supplémentaire du prix du gaz. Votre seule défense ? Réduire vos consommations en améliorant l’efficacité énergétique de votre logement et de votre copropriété. La première disposition à prendre consiste à demander à votre syndic d’optimiser la gestion du contrat de la chaudière collective. Avant même de penser à changer de chaudière si celle-ci est ancienne, faites déjà désembouer et équilibrer […]
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L’Etat français a fixé des objectifs d’efficacité énergétique. Le secteur immobilier, premier producteur de GES, doit y prendre toute sa part, afin que les exigences 2020, 2030, 2050 énoncées dans la Loi de Transition Energétique, soient respectées. Les gestionnaires d’immeubles (syndics ou bailleurs sociaux) sont donc désormais au cœur d’une préoccupation fondamentale : maîtriser les consommations des parties communes et privatives. Pour ce qui est des gestionnaires de copropriété (syndics), ils sont doublement impliqués dans cette exigence. En premier lieu, ce […]
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En France, pour ce qui concerne le comptage individuel, les occupants des immeubles collectifs (copropriété ou habitat social) bénéficient aujourd’hui d’un recul de plusieurs décennies. Cette expérience leur permet de se féliciter des gains que procure l’individualisation des charges. L’individualisation de l’eau chaude sanitaire a été rendue obligatoire dès le premier choc pétrolier en 1974. Aujourd’hui quatre vingt cinq pour cent des immeubles dont l’ECS est collective sont équipés de compteurs divisionnaires. Pour l’Eau froide, commodité qui donne le sentiment […]
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Le consommateur que chacun d’entre nous est, exige d’être informé sur les produits qu’on achète. Information sur la qualité du produit, sur sa composition, mais bien évidemment aussi sur son prix. Nous avons besoin de repères pour maîtriser nos dépenses. Et pourtant, en tant que locataire ou copropriétaire nous nous contentons bien souvent de trop peu d’information sur notre consommation d’eau ou de chauffage. Une ligne anonyme dans les charges en fin d’année ! De plus en plus, vous exigez davantage, […]
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Vous engagez la rénovation énergétique de votre copropriété ? Parfait ! Mais n’oubliez surtout pas qu’elle doit s’appuyer sur trois composantes : optimisation de l’isolation, optimisation du système de chauffage, optimisation du comportement de consommation des occupants. Si chacune de ces composantes est susceptible de générer un tiers des économies globales, c’est de loin l’efficacité énergétique active qui représente l’investissement le plus faible. C’est donc un volet essentiel du bouquet d’amélioration de l’efficacité énergétique. En quoi consiste l’efficacité énergétique active ? C’est simple : il […]
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Cette année, on l’aura attendu longtemps. Les nappes phréatiques sont pleines, les rivières ont regagné leurs lits… L’été est bien là. C’est une saison où l’on constate en général un relâchement dans la maîtrise des consommations d’eau. Restez vigilants et économes. Si vous partez en vacances dans une commune de bord de mer, n’oubliez pas que sous l’effet de l’affluence estivale mais aussi d’un certain laxisme lié à l’augmentation des températures, ces communes de bord de mer voient leurs consommation être […]
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La routine des gestes quotidiens conduit souvent à des habitudes énergivores à domicile. Vos résolutions écologistes s’en trouvent bafouées et vos factures d’eau ou d’électricité sont alors loin d’être optimisées. Comment pouvez vous économiser plus de 300 € par an sans effort ? Penchez vous d’abord sur l’utilisation de vos appareils électro-ménager, dont il faut se rappeler que la consommation significative est toujours exclus des labels BBC et autres seuils de consommation pris en compte dans les audits énergétiques. Pourtant ils […]
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Vos nombreuses questions sur une gestion des charges qui vous paraît obscure, voire inéquitable, confirment que vous êtes attachés au juste coût de vos consommations d’énergie. Celles qui concernent l’eau et le chauffage représentent environ 50% de vos charges courantes, aussi est il légitime de vous en préoccupez. Mais le diable se cachant dans les détails, il est probablement plus fructueux de traquer les gouttes d’eau inutiles que les apparentes anomalies de gestion qui ne sont en général que la […]
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Le 31 décembre 2016 toutes les copropriétés devront avoir réalisé leur audit énergétique (si plus de 50 lots) ou leur DPE global (si moins de 50 lots). Après cette date, les sanctions peuvent pleuvoir et surtout les prix augmenter. Pour ceux qui n’ont pas encore engagé la démarche, quelques conseils, au delà des exigences réglementaires, qui vous permettront d’optimiser vos investissements de rénovation énergétique : Mobilisez vous pour établir un Bilan Initial de la Copropriété Le BIC n’est rien d’autre qu’un […]
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Les marchés immobiliers se segmentent en fonction de leur degré de modernité énergétique. Ce phénomène est constaté depuis de nombreuses années dans le tertiaire. Il apparaît également dans l’immobilier de logements, et nos voisins européens le constatent aussi. Les labels environnementaux tels que Minergie en Suisse, Novoclimat au Québec ou d’autres aux USA engendrent des différences sur le prix de l’immobilier tertiaire. Des écarts moyens de 15% sur la valeur locative ont été observés. Désormais, c’est devenu un argument commercial. […]
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Que vous soyez locataires ou copropriétaires, vos questions révèlent que vous souhaitez davantage de transparence sur vos consommations en général, et d’eau en particulier. C’est légitime, d’autant que vos charges d’eau représentent environ 25% des charges de votre copropriété. Si la transparence de leur calcul est indispensable, il est tout aussi important d’optimiser son comportement de consommateur. Sans diminuer votre confort, d’importantes économies sont en effet possibles. Revue de détail. Commencez par avoir des repères quant aux standards de consommation […]
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Depuis le 1er janvier 2013, la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012) est entrée en vigueur dans l’habitat neuf. Ce qu’elle exige n’est pas encore une obligation pour l’habitat existant, mais c’est un exemple à imiter à l’occasion d’une rénovation énergétique de votre copropriété. La RT 2012 fixe différentes exigences. Certaines sont architecturales et imposent de prendre en compte les apports extérieurs de chaleur, d’autres ont trait à la ventilation ou encore à l’isolation. Mais le plus novateur concerne l’exigence que […]
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Certes le prix du pétrole s’est effondré et avec lui le prix du gaz a ralenti sa croissance folle. Mais qui peut être certain que ces prix ne vont pas de nouveau remonter à des niveaux beaucoup plus élevés ? Dans le même temps, la Loi de Transition Énergétique a fixé un calendrier et des objectifs d’amélioration de l’efficacité énergétique du parc immobilier. Ce calendrier s’impose à tous avec plus ou moins d’urgence selon le niveau de consommation de son immeuble. […]
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L’eau a coulé sous les ponts depuis 1950. A cette époque, moins de 50% des français disposaient de l’eau courante à domicile. Aujourd’hui, plus de 99% des logements en sont équipés. Pourtant les français se détournent de l’eau du robinet en tant que boisson, à tel point que moins de 1% de la consommation d’eau potable sont destinés à la boisson. Les inconditionnels de l’eau du robinet arguent que le prix de l’eau en bouteille grève leur pouvoir d’achat. Les […]
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Votre consommation d’eau peut être maîtrisée en vous fixant l’objectif de coller aux standards nationaux, voire aux standards régionaux quand ces derniers sont connus de façon précise. Il est d’usage de retenir les standards suivants : F1 = 45 m3 / F2 = 68 m3 / F3 = 90 m3 / F4 = 110 m3 par an. Bien évidemment, le nombre d’occupants fera varier ces consommations autour de ces standards moyens. Mais souvent le comptage divisionnaire apporte la preuve que malgré […]
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Les charges d’eau et de chauffage sont les seules sur lesquelles vous pouvez agir individuellement en copropriété. Elles représentent en moyenne 50% des charges globales de copropriété, aussi serait-il dommage de ne pas tout mettre en œuvre pour les réduire. Sur une facture globale d’environ 1800 € par an pour un F3, votre économie peut s’élever à près de 400 € sans investissement. Revue de détail… Les économies sur l’eau reposent d’abord sur l’adoption des bonnes pratiques de consommation que […]
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Il n’y a pas de bonne température d’intérieur, il y a celles qui conviennent à votre confort. C’est donc subjectif mais surtout c’est très variable d’une pièce à l’autre, même si la température de référence qui sert souvent de consigne à votre exploitant de chauffage est de 19°C. Autour de cet objectif, il faut savoir réguler l’ambiance, grâce à un pilotage du thermostat par zones et grâce à vos robinets thermostatiques. Dans votre salle de bain, une régulation précise liée […]
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Le prix moyen des eaux de source vendues en supermarché, est d’environ 0,14 € / litre, soit environ quarante fois plus chère que l’eau du robinet (0,0037 €/ litre). Au rythme préconisé par les conseils élémentaires des médecins (boire plus d’un litre d’eau par jour), l’économie annuelle par personne serait d’environ 50 €. Plus de 300 € pour une famille nombreuse de quatre enfants. Pourquoi s’en priver ? Si le prix moyen en France est d’environ 3,7 € / m3 (inférieur […]
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Vous êtes nombreux à vous poser mille questions quant à la manière de faire réaliser un audit énergétique de votre copropriété. L’échéance 2017 qui le rend obligatoire* n’y est pas étrangère. Quel cahier des charges ? Quel cabinet d’audit ? Pourquoi est il essentiel de compléter l’audit énergétique par un audit architectural (on parle d’audit global) ? Quel prix ? Rappelons d’abord qu’au delà des simples exigences réglementaires, tout syndicat de copropriétaires, sensible à la revalorisation de son patrimoine immobilier ainsi qu’à la maîtrise […]
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S’il fallait un prétexte pour se pencher sur les termes de vos contrats de chauffage, l’actualité vous en offre deux. D’une part la baisse de presque 50% en six mois du prix du pétrole et d’autre part la fin au 1er janvier des tarifs réglementés pour les professionnels et donc pour les copropriétés. Le moment est donc propice pour préparer la renégociation du contrat de chauffage de votre copropriété. La première étape consiste donc à décrypter votre contrat et à […]
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Les différentes réglementations thermiques récentes en ont pris acte : les compteurs communicants sont une des briques essentielles de tout projet de maîtrise des consommations. Ainsi en est il par exemple de la RT 2012 qui exige la mesure et l’affichage dans les bâtiments neufs, des consommations liées aux différents usages de l’énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, ventilation, éclairage). De même la Loi de transition Energétique, actuellement en discussion au Sénat, reprend les fondamentaux inscrits dans La Directive Européenne d’Efficacité […]
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L’efficacité énergétique des logements n’est rien d’autre que la mesure de leur performance face aux déperditions énergétiques. Ce manque d’efficacité énergétique a différentes causes (défaut d’isolation, mauvais rendement de la chaudière, etc..), y compris celles liées à un usage non optimisé des énergies par les occupants. Pour atteindre une haute performance énergétique, la rénovation des immeubles fait appel à deux types de solutions. Les solutions d’efficacité énergétique passive sont les plus connues par les cabinets d’audit énergétique. Qu’il s’agisse d’isolation […]
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La rénovation énergétique d’une copropriété est aussi l’occasion d’optimiser la recherche indispensable d’équité.
Répartiteur de frais de chauffage, comptage individuel du chauffage collectif en copropriété
14 h 57 min
Monsieur,
Nous n’avons pas souvenir de ne pas avoir répondu à un quelconque mail de votre part. Quoi qu’il en soit, la surface de chauffe d’un immeuble est définie dans le règlement de copropriété. En effet les tantièmes de chauffage (différents des tantièmes de charges générales) se rapportent aux seules lots qui bénéficient de dispositifs de chauffage (émissaires de chaleur : radiateurs ou planchers chauffants).
Ces tantièmes ont été calculés à l’origine de la création de la copropriété par un géomètre. En cas de modification de certains lots chauffés, le syndic doit actualiser ce calcul et modifier l’état de répartition.
Cet état de répartition est fournie à ista par le syndic.
En conséquence, peu importe que le sappartements n’aien tpas tous la même surface (c’est le cas dans toutes copropriétés). A chaque appartement est associée une surface chauffée (ou tantième de chauffage) dont la somme pour tous les lots constitue la surface de chauffe de la copropriété.
Les règles de l’art de l’individualisation des charges de chauffage définissent ensuite des coefficients qui permettent de tenir compte de l’exposition des appartements aux conditions climatiques. Par exemple, un appartement situé au dernier étage ou en pignon nord se verra affecté d’un coefficient (défini par les règles de l’art) qui minorera sa consommation réelle de chaleur, de façon à ramener en toute équité, tous les appartements au même niveau d’exposition (appartement de référence étant celui situé au milieu de l’immeuble)
Espérant avoir répondu clairement à votre question.
Merci de votre fidélité
12 h 03 min
je suis locataire d’un local professionnel de 30m2 dans un immeuble appartenant à la mairie du petit village où j’exerce. Cette année un rappel des charges nous a fait prendre conscience de la consommation exagérée du bâtiment!
par exemple pour mon local environ 700 € de fioul consommé après calcul des surfaces (30m2!!!!)
je souhaite soumettre à la mairie un projet d’installation de répartiteur de frais de chauffage en a t elle l’obligation? les autres locataires que je connais sont d’accord et souhaitent que la mairie agisse enfin
merci de votre réponse
15 h 10 min
Bonjour,
La loi sur l’individualisation des charges de chauffage concerne les immeubles collectifs de logement.
Un immeuble collectif est considéré « de logements » si la majorité des tantièmes » sont des logements.
Si dans votre cas, la majorité est occupé par des locaux professionnels, votre mairie n’a aucune obligation, sauf celle d’avoir du bon sens…..
Merci de votre fidélité