L’individualisation des charges de chauffage : l’étape nécessaire d’une gestion énergétique réussie

Un audit énergétique réalisé en 2009 avait classé D cette résidence. L’Assemblée Générale de cette copropriété de 70 logements, construite en 1968, a alors pris conscience, avec le concours de l’ADEME et de l’ALEC, des différentes causes de déperditions d’énergie et de surconsommation de chauffage. Parmi les investissements d’éco rénovation suggérés par l’audit, l’Assemblée Générale a voté pour un scénario d’amélioration étalé sur trois ans : remplacement de nombreuses fenêtres et baies vitrées non étanches, isolation de la toiture terrasse, calorifugeage des tuyauteries de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire, isolation de l’échangeur de la production d’Eau Chaude Sanitaire.

Animé par des copropriétaires particulièrement conscients des surconsommations provoquées par les habitudes plus ou moins vertueuses de chaque occupant, le conseil syndical a fermement suggéré en parallèle que la réglementation sur l’individualisation des charges de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire soit enfin appliquée (Loi 74-908 et décret 2012-545). Des Répartiteurs de Frais de Chauffage (RFC) ont donc été installés sur chaque radiateur de chaque logement. Profitant de cette intervention, le Conseil Syndical a obtenu de copropriétaires non équipés de poser sur chaque radiateur un robinet thermostatique, permettant ainsi que tous les occupants puissent mieux réguler individuellement leur confort de chauffage, pièce par pièce.

Afin que chaque copropriétaire puisse se convaincre de l’efficacité des mesures décidées en AG, une enquête détaillée et un processus exemplaire de suivi des évolutions du confort ressenti et des consommations individuelles et collectives a aussitôt été mis en place, avec le concours de chacun. Le résultat est sans appel !

Outre l’augmentation de confort constaté par nombre de copropriétaires, la baisse globale de consommation de l’immeuble (à DJU constant) a été de 17% sur 2011 et de 28% en 2012, soit une moyenne de 23%.  Sur la base de ce constat, devant les résultats prouvés l’exploitant de chauffage a été appelé à accepter une révision de son contrat à intéressement, intégrant notamment une diminution de la « consommation cible » de 21%, appliquée depuis le 1^er janvier 2013, ce qui améliore d’autant l’économie du contrat de chauffage au bénéfice des occupants. Les travaux engagés ci-dessus sont ainsi déjà rentabilisés.

Mais ce qui a été également observé à la loupe, c’est la consommation individuelle de chaque occupant, désormais tous équipés de Répartiteurs de Frais de Chauffage. L’étude particulièrement précise, révèle qu’en fonction des habitudes de consommation de chacun, la consommation 2012 ramenée au mètre carré, varie d’un appartement à l’autre entre 3,08 €/ m2 et 11,78 €/m2 (toutes choses égales par ailleurs), soit dans un rapport de un à quatre selon qu’un copropriétaire adopte des pratiques vertueuses ou pas. La mise en place de cet observatoire des consommations, incite les moins vertueux à optimiser leur consommation, pour se rapprocher a minima de la moyenne de l’immeuble (6,50 €/m2), soit une économie potentielle supplémentaire pour l’immeuble de 20% environ. ….. Chacun sera gagnant, d’autant que, contrairement aux idées reçues, l’enquête a révélé que ce ne sont pas toujours les personnes âgées qui surchauffent et que les gestes éco-responsables ne sont pas l’apanage d’une seule génération….. !

L’individualisation des Frais de Chauffage est vraiment une étape indispensable de toute rénovation énergétique.

 ARMEC (Association Rennaise pour la Maitrise de l’Energie dans les Copropriétés)
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