Pour le parc immobilier de logements, l’enjeu principal de Transition Energétique c’est la rénovation des immeubles. La loi fixe des obligations, parmi lesquelles celle de l’audit énergétique.

Dans un premier temps, seules les copropriétés de plus de 50 lots et équipées d’un chauffage collectif doivent le réaliser, mais en fait le bon sens commande de le faire systématiquement.

C’est donc de la responsabilité du syndic d’inscrire à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale des copropriétaires la réalisation de cet audit, et si vous ne l’avez pas fait, il ne vous reste que jusqu’à janvier 2017 pour être conforme à la Loi.
Quels sont les enseignements de cet audit ?

1 – Mettre en évidence les anomalies thermiques

Grâce à une visite de toutes les parties communes, et de certains appartements judicieusement choisis (typologie, étage, orientation), un descriptif technique sera rédigé et permettra de mettre en évidence les anomalies du bilan thermique de l’immeuble. Une enquête menée auprès des occupants, complétera le relevé d’observations notamment quant au confort thermique.

2- Modéliser les déperditions d’énergie

Les paramètres architecturaux intégrés par l’expert thermicien conduisent à la réalisation d’une modélisation thermique du bâtiment. Ce modèle met en évidence les causes et les niveaux de déperditions d’énergie pour chacune des parties de l’immeuble (toiture, vitrage, façades, sous sols…).

3- Proposer des solutions chiffrées

Sur la base des paramètres observés ou mesurés, le rapport d’audit établira différents scenarii de travaux permettant d’optimiser la consommation des énergies, et d’améliorer votre confort. Des priorités seront proposées, en relation avec différents niveaux d’objectifs. Les coûts des travaux seront évalués ainsi que les économies d’énergies correspondantes, et les aides publiques disponibles.
L’audit énergétique est indispensable pour comprendre l’état initial de l’immeuble, ainsi que pour décider d’un bouquet optimal de solutions et ce n’est absolument pas lié au fait que le chauffage soit collectif ou non, ni au nombre de lots.

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