Que vous soyez copropriétaire ou locataire au sein d’une copropriété, il est important de connaître ses règles de fonctionnement. Le calcul de vos charges en dépend, et notamment celles qui concernent l’eau et l’énergie.
Une copropriété fonctionne un peu comme une entreprise. Pour l’administrer (prendre des décisions), il faut un conseil d’administration.
C’est le rôle du Conseil Syndical qui a la responsabilité chaque année d’élaborer un budget de maintenance voire de grosses réparations (investissements). Le Conseil syndical aura désigné son Président (Président du Conseil d’Administration).
Si vous êtes récemment arrivé dans votre copropriété, il est essentiel de faire connaissance avec le conseil syndical, car c’est auprès de lui que vous pourrez exprimer des souhaits, des besoins voire même de nouvelles décisions à faire voter lors de la prochaine Assemblée Générale.
Si vous êtes devenu copropriétaire, le notaire vous aura remis le règlement de copropriété, mais si vous n’êtes que locataire, il est tout aussi essentiel d’en connaître les principales dispositions qui régissent la vie de la copropriété et notamment la répartition de ses charges. Votre propriétaire ou à défaut, un membre du Conseil syndical pourra vous les transmettre. C’est essentiel ! Dans certaines copropriétés, le conseil syndical aura rédigé un « livret d’accueil » des locataires qui mentionne notamment ces principales règles de vie.
Le Conseil syndical et son Président, s’appuient sur un professionnel de la copropriété, le syndic. C’est lui qui a le pouvoir de représenter le syndicat des copropriétaires pour toute action vers l’extérieur de la copropriété. C’est donc lui qui consulte les entreprises qui seront amenées à intervenir dans la copropriété. C’est aussi le comptable de la copropriété. Sa responsabilité est de gérer la copropriété conformément aux souhaits exprimés par le Conseil syndical et son président, conformément aux lois et réglementations en vigueur et dans l’intérêt patrimoniale et financier du syndicat des copropriétaires.
Vous devez connaître tous ces acteurs de la copropriété car c’est auprès d’eux que vous pourrez obtenir toute explication sur le mode de calcul équitable de vos charges.
