Vous syndics, savez que la meilleure façon d’aider vos clients à maîtriser la consommation d’eau des immeubles que vous gérez, c’est de leur permettre de ne payer que ce qu’ils consomment réellement plutôt qu’une consommation arbitrairement calculée en fonction des tantièmes. C’est avant tout plus équitable et c’est économe. C’est vrai pour l’eau comme pour le chauffage comme la loi l’exige d’ailleurs.
Concernant l’eau, certains gestionnaires, désireux d’alléger leurs soucis de gestion, ont été tentés de proposer l’individualisation SRU c’est-à-dire l’abonnement direct individuel de chaque logement au service de la compagnie qui distribue l’eau dans la commune. Cette possibilité est proposée par l’article 93 de la Loi SRU dite Loi de Solidarité Urbaine. Heureusement la Loi exige un accord des copropriétaires par vote en AG selon la règle de la majorité de l’article 26, dans la mesure où des travaux de modifications des réseaux intérieurs d’eau doivent obligatoirement être entrepris pour respecter les normes imposées par le distributeur d’eau.
Les dangers du passage entre les mains directes du Distributeur d’eau sont en général détectés et la majorité requise n’est pas obtenue. Pourquoi ?
C’est en effet coûteux pour les deux raisons suivantes : premièrement le coût de l’abonnement annuel au service public de l’eau est deux fois plus élevé en moyenne que le montant du service d’un prestataire de comptage divisionnaire indépendant. Deuxièmement parce que la compagnie d’eau étant juge et partie n’aura pas intérêt à vous proposer les services d’aide à la maîtrise des consommations que permet aujourd’hui la technologie des compteurs communicants et les systèmes experts récemment développés par des prestataires indépendants tels qu’ista.
Le calcul est simple : un tel service de maîtrise des consommations (compteurs communicants plus web services ou observatoire des consommations) justifie un surcoût d’environ 5 euros par an et vous permettra de baisser votre consommation de 15 à 25%, soit de 18 à 30 m3 par an en moyenne. Le prix du m3 d’eau étant en moyenne en France de 3,1 euros, votre économie est de 70 euros environ. La perte pour la compagnie d’eau est aussi de 70 euros pour un service additif de seulement 5 euros….!
La société de comptage divisionnaire, indépendante du service public de fourniture de l’eau, n’aura elle aucune contrainte pour vous proposer les solutions les plus efficaces pour limiter la consommation des immeubles que vous gérez et donc leurs charges.
Faites voter le comptage divisionnaire et vous l’avez bien compris… en aucun cas l’individualisation SRU.
