Si vous avez du mal à faire réaliser l’audit global de votre copropriété, alors vous pouvez proposer, dans un premier temps, la réalisation d’un audit thermographique. Cet audit vous permettra de sensibiliser, de manière efficace, les habitants de votre immeuble aux déperditions énergétiques de leur logement.

Ce type d’audit est en général assez populaire chez les copropriétaires, de par son caractère non obligatoire et son coût relativement peu élevé. (750 € hors taxes pour le premier bâtiment, puis 290 € pour les bâtiments suivants selon le cabinet d’audit Exxetude*)

L’audit thermographique présente l’avantage de révéler en une image, les pathologies architecturales d’un bâtiment. Il illustre la situation ponctuelle de l’immeuble, et permet d’identifier ses faiblesses. Et comme une image vaut mieux qu’un long discours, il permet souvent d’enclencher la mise en place de travaux d’économies d’énergie, surtout lorsqu’on visualise à quel point son immeuble est énergivore.

Le meilleur moment pour réaliser cet audit, c’est en hiver, lorsque la différence entre température intérieure et extérieure est la plus importante (un delta d’au moins 10°C est conseillé). Un technicien spécialisé (et habilité), prend alors des photos de la face extérieure du bâtiment sous divers angles à l’aide d’une caméra thermographique.

Il s’agit d’une caméra infrarouge qui mesure le rayonnement émis par l’immeuble. Il faut savoir que tous les corps rayonnent. Ce rayonnement dépend de la quantité de chaleur émise. La caméra thermique infrarouge, à travers son objectif, capte ces rayonnements. Là où une photo numérique va capter les points de lumière, la caméra infrarouge va capter ce rayonnement et le traduire en un ensemble de points de températures de surface qui vont composer « l’image thermique ».

Les photos prises par la caméra sont ensuite analysées par un logiciel, qui identifie les zones sensibles du bâtiment sur lesquelles se concentrer. Le logiciel examine l’origine des déperditions thermiques et les quantifie. Ces données récoltées, le cabinet d’audit peut produire un rapport précis et compréhensible par tous, qui oriente votre copropriété sur les travaux prioritaires ainsi que leurs impacts.

Ce système de caméra thermique permet également de tester les armoires électriques (TGBT : tableau général basse tension) et de détecter d’éventuels défauts. Déceler en amont les anomalies d’une armoire électrique vous permettra de prévenir tout risque d’incendie.

*Prix d’un audit thermographique chez le cabinet EXXETUDE, spécialisé dans l’audit thermographique des copropriétés. (Téléphone: +33 1 41 22 18 09, e-mail: philippe.lebard@exxetude.fr)

Basile Dewavrin

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