La loi Grenelle 2 a rendu obligatoire la réalisation d’un audit thermique. Les copropriétés qui sont concernées, doivent l’avoir réalisé avant janvier 2017. Au delà elles ne seront plus en conformité avec la réglementation. Dans l’immédiat seule les copropriétés chauffées collectivement de plus de 50 lots principaux ou secondaires sont concernées (25 lots + 25 caves par exemple)…
Néanmoins la Loi de transition énergétique pourrait généraliser cette obligation. Ce serait pertinent.
En effet quelles que soient les caractéristiques d’une copropriété, (plus ou moins de 50 lots, chauffage collectif ou individuel, à gaz ou électrique, etc.), un audit est indispensable pour décider du Plan de rénovation énergétique. Si l’audit est global (architectural + énergétique) c’est encore mieux.
Les cabinets d’audit, soumis à une forte pression concurrentielle, ont parfois tendance à limiter leur prestation au strict minimum imposé par la réglementation : questionnaire a minima, visite de 4 ou 5 logements quelle que soit la taille de l’immeuble, intégration de paramètres « réglementaires » (et non pas mesurés réellement) dans les moteurs de calculs, etc.
Or le coût de l’audit représente seulement quelques milliers d’euros pour une copropriété qui va devoir engager des travaux de plusieurs centaines de milliers d’euros (300 € /m2 si la rénovation est assez complète), soit moins de 1% du budget du projet.
Il est donc essentiel de disposer d’un audit qui fournira des analyses les plus précises possibles et basées sur des mesures les plus justes possible.
La mesure de températures réelle et la réalisation d’une simulation statique ou mieux encore, dynamique (et non pas simplement réglementaire) sont donc indispensables.
La réalisation d’une thermographie infra rouge (à réaliser en hiver) est tout aussi incontournable.
La thermographie infrarouge permet en effet de visualiser et mesurer l’énergie thermique émise ou transmise par un objet, ce que ne permet pas l’œil humain qui ne la perçoit pas.
Tout objet, même froid, émet un rayonnement infrarouge que seules les caméras thermiques, équipées de capteurs, vont pouvoir percevoir.
Dans le cadre d’un audit énergétique, la thermographie infra rouge va ainsi permettre de cerner les zones où s’opèrent les principales déperditions énergétiques Ainsi, on pourra mieux hiérarchiser les causes de déperdition. L’infrarouge est donc un outil précieux pour aider à la décision du meilleur plan de rénovation.
Vos décisions en AG s’en trouveront facilitées.
Pour engager une éco-rénovation, n’oubliez donc pas l’infra rouge.
