La Loi Grenelle 2 a rendu obligatoire la réalisation d’un Diagnostic énergétique dans tout immeuble chauffé collectivement. Selon que l’immeuble comporte plus ou moins de 50 lots, il vous faut faire réaliser un véritable audit thermique ou un simple diagnostic énergétique immeuble.
Cette première étape permettra à la copropriété de prendre conscience de la situation énergétique réelle et des causes de déperdition. La valeur verte de l’immeuble est en jeu ce qui est un excellent moteur pour décider d’engager une rénovation énergétique de l’immeuble. En effet plus personne ne veut louer un appartement qui serait classé F ou G !…et 25% des immeubles le sont.
Les objectifs d’un DPE Immeuble
DPE ou Audit sont deux approches plus ou moins sophistiquées d’un même concept : il s’agit d’identifier l’état énergétique des composantes de votre patrimoine immobilier : étanchéité à l’air du bâti et des parois vitrées, état de l’isolation ou relevé des paramètres qui permettent de qualifier l’isolation des murs et de la toiture, état de la chaudière et du circuit de chauffage. Les consommations principales d’énergies sont également analysées, l’existence ou non d’une VMC…. . Il en ressort non seulement une photographie énergétique symbolisée par l’étiquette A à G (25% en F ou G, 65% en D ou E, 12% en C et donc moins de 2% en A ou B), mais surtout une présentation de différents scenarii d’éco rénovation de l’immeuble. Dans chaque scénario, plusieurs mesures sont envisagées conjointement et leurs interactions sont évaluées, de façon à définir le nouveau niveau de consommation énergétique de l’immeuble, ainsi que ses futures émissions de CO2.
Le Diagnostic à 360° pour éviter les erreurs
La réalisation d’un Diagnostic énergétique est peu onéreuse et riche d’enseignements. Mais ne se préoccuper que des causes de déperdition énergétique serait une erreur et pourrait même dans certains cas s’avérer peu utile. Ainsi se pencher sur l’isolation d’une façade sans se préoccuper de l’état du bâti (murs porteurs) ne constitue pas une bonne démarche. Si des fissures apparaissent il convient d’abord de les traiter. Refaire l’isolation de la toiture sans éventuellement résoudre la présence de parasites dans la poutraison revient à jeter l’argent par les fenêtres.
Le DPE à 360° a cet objectif de définir un programme cohérent des travaux de maintenance de votre patrimoine, à l’occasion d’une rénovation énergétique. Pensez- y : après il sera trop tard.
