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Votre copropriété sera t-elle en mesure de se confronter au BEPOS ?

Topics: Législation, Pouvoir d'achat

Le rythme d’évolution des réglementations thermiques semble être beaucoup plus rapide que celui des décisions prises en copropriété. Oui mais voilà, concernant la mise aux normes énergétique de votre copropriété, le BBC va bientôt n’être plus qu’un objectif passé. Le BEPOS arrive en 2020 !

L’évolution de la réglementation thermique avance avec la prise de conscience grandissante de l’urgence à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Le prix des énergies (pétrole, fioul, gaz) constitue un accélérateur ou un frein selon qu’il monte ou qu’il descend. Sa récente chute très provisoire au dessous de 30 $ a eu un effet très négatif sur votre sentiment qu’il est urgent d’engager la rénovation énergétique de votre copropriété.

Vous devez vous convaincre que c’est une erreur parce que la valeur de votre bien immobilier est désormais en permanence comparée aux meilleurs standards sortis de terre. L’écart est hélas consternant !

La Réglementation Thermique 2005 évoquait déjà une consommation standard de 150 kWh/m2/an. Les labels HPE 2005, puis THPE, THPE EnR, et enfin BBC Effinergie ont très rapidement fait baisser ce seuil à 50 kWh/m2/an pour les bâtiments neufs et 80 kWh/m2/an pour la rénovation.

Cette consommation globale ne concerne encore que les “cinq usages principaux” de l’énergie : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage, la ventilation, la climatisation. Ce qui veut dire que les appareils électroménagers (blancs) et les équipements high-tech (bruns) ne sont pas encore pris en compte.

En 2020, le nouveau standard des immeubles neufs sera le BEPOS : Bâtiment à Energie Positive. Ces immeubles produiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront.

Une rapide comparaison permet de comprendre ce à quoi vos locataires ou vos éventuels acquéreurs compareront votre bien immobilier : la consommation de chauffage d’un immeuble BEPOS sera inférieure à 20 kWh/m2/an et sera produite sur place par des énergies renouvelables. Celle d’une copropriété des années 1970, non rénovée, est d’environ 150 kWh/m2/an, soit 7 à 8 fois plus !

Deux moyens urgents d’y remédier : mettre en place l’individualisation des frais de chauffage (RFC) comme la législation vous y conduit, puis faire réaliser sans tarder l’audit énergétique qui vous permettra d’y voir clair sur les travaux d’efficacité énergétique à engager.

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