Quels postes peuvent être inclus dans la facturation ?
Nos clients nous confirment régulièrement qu’une facturation compréhensible réduit considérablement les réclamations des locataires. Il s'agit, par exemple, des frais de canalisation, d'élimination des déchets et d'entretien du jardin, ainsi que de l'impôt foncier.
Quelles sont les clés de répartition les plus courantes ?
Voici un aperçu des types de coûts et de clés de répartition les plus courants*.
| Types de coûts accessoires selon le §2 de l’Ordonnance sur les charges opérationnelles (BetrKV) | Clé de répartition |
|---|---|
| Impôt foncier | Surface habitable/surface utile en m² |
| Eau froide | Quantité totale m³ (froid+chaud) |
| Eaux usées | Quantité totale m³ (froid+chaud) |
| Eau de surface | Nombre d'unités d'utilisation |
| Ascenseur | Nombre d'unités d'utilisation |
| Nettoyage des rues | Nombre d'unités d'utilisation |
| Ramassage des poubelles | Nombre de personnes |
| Nettoyage de la maison | Nombre d'unités d'utilisation |
| Entretien du jardin/équipements extérieurs | Nombre d'unités d'utilisation |
| Courant général | Nombre d'unités d'utilisation |
| Assurance bâtiment et assurance responsabilité civile du bâtiment | Surface habitable/surface utile en m² |
| Concierge | Nombre d'unités d'utilisation |
| Antenne communautaire/câble large bande | Nombre d'unités d'utilisation |
*Conformément à la loi sur la réforme du droit du bail (Mietrechtsreformgesetz), entrée en vigueur le 01.09.2001, les frais d'exploitation sont répartis en fonction de la surface habitable, sauf accord contraire, et aucune facturation basée sur la consommation n'a lieu.
Allégement pour les propriétaires de maison et bailleurs
Préparez-vous toujours le décompte des coûts accessoires de la maison vous-même ? Une seule facturation pour le chauffage et les coûts accessoires ne serait-elle pas beaucoup plus pratique et plus claire pour vos locataires ou propriétaires ? Alors n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous calculerons volontiers l'intégralité des coûts d'exploitation.