Lid van de Raad van mede-eigendom of eigenaar van een opbrengstpand
Verneem meer over de verplichtingen rond :
- meting warmteverbruik
- energieboekhouding
1. Deelname in de kosten : energie besparen
De energiebesparingen via de verdeling van de kosten
Uit recente studies blijkt dat frequentere informatie (minstens driemaandelijks) 15% extra energiebesparingen kan opleveren.
Om de energiefactuur in appartementsgebouwen fors te drukken, moet tegelijk worden ingewerkt op de gebouwmantel (isolatie, dubbele beglazing), op de verwarmingssystemen en de regeling ervan en op het gedrag van de bewoners.
Uit de vervaring van de laatste veertig jaar in Duitsland, Nederland, Denemarken en België is gebleken dat een facturering van de warmtekosten op basis van het individuele gebruik voor een bewustmaking van de bewoners zorgt en een energiebesparing van gemiddeld 20% mogelijk maakt in vergelijking met een facturering op basis van quotiteiten. Daarom heeft de Europese Commissie de kostenverdeling in de Richtlijn Energie-efficiëntie van 2012 opgenomen.
Vanaf 2022 maakt de richtlijn maandelijkse informatie en facturering verplicht daar waar op afstand uitleesbare meters of verdelers zijn geïnstalleerd.
Betaal voor uw verwarming alleen wat u verbruikt !
2. E+W Analyzer
De Webportal laat de syndicus en de beheerders van de mede-eigendom toe om permanent hun afrekeningen, bericht van passage en de facturen met betrekking tot hun gebouwen bij ista terug te vinden.
Energy+Water Analyzer
Het premium aanbod wordt aangevuld met een grafische tool voor verbruiksanalyse, namelijk de Energy+Water Analyzer. Hierdoor kan u beter de energieprestaties van het gebouw opvolgen. Waarschuwingen zullen uw aandacht trekken in geval van grote verschillen van verbruik en/of in geval van lekken of problemen met de mengkranen.
FAQ over de E+W Analyzer
3. Meting warmteverbruik/Energieboekhouding
Wetgeving
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
EPB-reglementering voor verwarming.
- Hoofdstuk 13: over de metingen
- Hoofdstuk 15: Bijhouden van een energieboekhouding
De eisen gelden voor nieuwe constructies, renovaties en bestaande gebouwen.
De eisen zijn samengebracht in het document: 'Oplevering van verwarmingssystemen van type 2', beschikbaar op het volgende adres:
Oplevering van verwarmingssystemen van type 2
- Voor welke types verwarmingssystemen gelden ze?
-
In elk geval vanaf een gecumuleerd vermogen van 100 kW.
left rightMeting warmteverbruik
Energieboekhouding
100 kW < Vermogen < 500kW ENKEL
Brandstofverbruik
ENKEL
Vermogen ≥ 500kW DUBBEL
Brandstofverbruik en aan het verwarmingscircuit overgedragen energieGEDETAILLEERD
Op basis van maandelijkse meteropnemingen - Wanneer moet aan die eisen worden voldaan?
-
Tijdens de uitbatingsperiode, zonder een controle of werkzaamheden af te wachten.
- Wie is verantwoordelijk voor de naleving van die eisen?
-
De Verantwoordelijke van de Technische Installaties (VTI).
De VTI is de eigenaar van het verwarmingssysteem of de houder van de milieuvergunning. Het gaat niet om de onderhoudsmaatschappij!
De verenigingen van mede-eigenaars (VME) of hun beheerders zijn dus rechtstreeks verantwoordelijk voor de meting van het warmteverbruik en de energieboekhouding.
De EPB-verwarmingsadviseur moet geen energieboekhouding bijhouden, maar dient bij de oplevering vast te stellen dat alles voorhanden is voor de follow-up van het verbruik, bijvoorbeeld via een specifieke tool, een verantwoordelijke voor de meteropnemingen enz.
Diensten van ista
ista biedt niet alleen een ruim gamma meters aan, maar heeft ook de knowhow en de technologie in huis voor de meteropnemingen en beschikt over de nodige instrumenten voor de weergave en de berekening van het verbruik.
ista voldoet aan de eisen van de energieboekhouding zoals beschreven in de EPB-reglementering voor verwarming, maar houdt zich vooral als deskundige ter beschikking van de raad van mede-eigendom en de gebouwbeheerder om de verwarmingstechnicus van het gebouw bij te staan, te challengen en te controleren (E³-diensten).
4. Implementatie van de meetinfrastructuur
| Taken | Verantwoordelijkheid |
|---|---|
Ontwerp van de meetinfrastructuur |
ista |
Levering van het materiaal (meters en dataloggers) |
ista |
Installation physique des compteurs |
verwarmingstechnicus |
|
ista |
Dataverbinding (simkaart) en configuratie van de meters |
ista |
ista is uiteraard perfect geplaatst om de gegevens over de productie van huishoudelijk warm water (HWW) in de berekening van de kostenverdeling op te nemen.
5. Gedetailleerde energieboekhouding EPB
Werking
ista verricht een maandelijkse meteropneming van de warmtemeters op een vaste datum en in fysieke eenheden.
Daarna wordt een jaarverslag van de energieboekhouding opgesteld.
Dat bestaat uit:
- het energieverbruik van het gebouw op basis van de maandelijkse meteropmetingen uitgedrukt in eenzelfde energie-eenheid ;
- de berekening van het jaarlijkse genormaliseerde warmteverbruik ;
- de berekening van het jaarlijkse warmteverbruik in verhouding tot de verwarmde oppervlakte of elke andere relevante indicator ;
- de berekening van de CO2-uitstoot van het verwarmingssysteem op basis van de emissiepercentages zoals bepaald in het Ministerieel Besluit van 24 juli 2008 tot vaststelling van de energetische hypothesen te gebruiken bij het uitvoeren van de haalbaarheidsstudies ;
- de berekening van het jaarlijkse rendement van de warmteproductie ;
- de interpretatie van voorgaande elementen in vergelijking met de resultaten van de vorige jaren en met de gemiddelden voor vergelijkbare gebouwen.
6. E³-dienst (Energy Efficiency)
De beschikbare verbruiks- en regelingsgegevens worden maandelijks geanalyseerd om de verwarmingstechnicus tijdens de halfjaarlijkse vergaderingen nauwkeurige informatie te bezorgen over de aan te brengen aanpassingen met het oog op energiebesparingen.
Daarom analyseren we het energie- en waterverbruik en de energie waarvan het gebouw wordt voorzien door de verwarmingsinstallatie en de warmwaterboiler.
Naargelang de situatie maken we voor onze analyses gebruik van verschillende bronnen. Hierna een niet-uitputtende lijst:
- verbruiksdrempels en -profielen van het gevolgde/gemonitorde gebouw;
- verbruiksstatistieken in onze interne databanken;
- correlatie met de private verbruiksgegevens van de appartementen;
- klimaatgegevens van het KMI (graden-dagen, wind, zon);
- verbruiksstatistieken van het WTCB.
- Hoe kunnen die energiebesparingen worden verwezenlijkt?
-
Om de beoogde energiebesparingen te verwezenlijken, is een goede samenwerking tussen ista en de verwarmingstechnicus noodzakelijk.
Daarom bieden we het eerste jaar drie vergaderingen aan. De eerste vergadering (waarop alle partijen zijn uitgenodigd) bestaat erin de verwachtingen van de VME en de daartoe ingezette middelen duidelijk te bepalen.Dankzij die uitwisseling kunnen we onze analyse aan de werkelijke situatie van het gebouw aanpassen en aldus theorie en praktijk op elkaar afstemmen. De twee volgende vergaderingen vinden elk jaar plaats vóór en na de stookperiode (data in onderling overleg overeen te komen). Tijdens die vergaderingen kunnen alle mogelijkheden om het verbruiksprofiel van de verwarmingsinstallatie te verbeteren zorgvuldig worden onderzocht om aldus een actieplan te kunnen opstellen.
- Verbintenis van ista
-
ista verbindt zich ertoe alle mogelijke middelen in te zetten om de energiefactuur van het gebouw te verlagen; de eindverantwoordelijkheid voor de invoering en de toepassing van de verschillende mogelijkheden, aanbevelingen en andere regelingen komt echter toe aan de verwarmingstechnicus.
Wetgeving
Brussel Hoofdstedelijk Gewest
EPB-reglementering voor verwarming.
Oplevering van verwarmingssystemen van type 1 en type 2.
- Hoofdstuk 3: Eisen betreffende de regeling van de verwarmingssystemen. De verwarmingslichamen (de radiatoren dus) moeten voorzien zijn van thermostatische kranen of geregeld worden op basis van de gemeten temperatuur in het lokaal.