Nebenkostenabrechnung
In puncto Nebenkostenabrechnung herrscht häufig Unklarheit: Was zählt zu den Nebenkosten, welche Pflichten haben Vermieter? Informieren Sie sich hier zu allen Fragen und zur Möglichkeit der automatisierten Abrechnung mit ista – für eine spürsame Entlastung für Vermieter und Klarheit für Mieter.
Pflicht für alle Vermieter
Ja, als Vermieter sind Sie in der Pflicht, jährlich eine schriftliche Auflistung aller Nebenkosten zu erstellen – sofern Ihre Mieter eine monatliche Abschlagszahlung für die vereinbarten Nebenkosten zahlen.
Laut Bundesgerichtshof (BGH) muss die Nebenkostenabrechnung folgende Angaben enthalten:
1. Zusammenstellung der Gesamtkosten
2. Angaben und Erläuterungen des zugrunde gelegten Verteilerschlüssels
3. Berechnung des Anteils des Mieters
4. Abzug der Vorauszahlungen des Mieters (vereinbarter Abschlag)
Wichtig: Die Nebenkostenabrechnung muss sowohl für jeden verständlich als auch rechnerisch nachvollziehbar gestaltet sein.
Welche Posten können in die Abrechnung berücksichtigt werden?
Unsere Kunden bestätigen uns regelmäßig, dass eine nachvollziehbare Abrechnung Mieterrückfragen deutlich reduziert. Die Grundlage zur Erstellung der ista Nebenkostenabrechnung bildet § 2 der Betriebskostenverordnung. Dazu gehören beispielsweise die Gebühren für die Entwässerung, Müllbeseitigung und Gartenpflege oder auch die Grundsteuer.
Was sind die gängigen Verteilschlüssel?
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick zu den gängigsten Kostenarten und Verteilschlüsseln.*
*Nach dem am 01.09.2001 in Kraft getretenen Mietrechtsreformgesetz sind die Betriebskosten nach Wohnfläche umzulegen, sofern keine anderweitige Regelung vereinbart ist und keine verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt.
Entlastung für Hausbesitzer und Vermieter
Erstellen Sie die Hausnebenkostenabrechnung noch selbst? Wäre eine einzige Abrechnung über Heiz- und Hausnebenkosten nicht viel praktischer und übersichtlicher für Ihre Mieter oder Eigentümer? Dann informieren Sie sich unter Heizkostenabrechnung erstellen oder nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und lassen sich beraten. Gerne rechnen wir für Sie auch die kompletten Betriebskosten ab.
