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Nebenkostenabrechnung

Entlastung für Vermieter, Klarheit für Mieter

In puncto Nebenkostenabrechnung herrscht häufig Unklarheit: Was zählt zu den Nebenkosten, welche Pflichten haben Vermieter? Informieren Sie sich hier zu allen Fragen und zur Möglichkeit der automatisierten Abrechnung.

Wir beraten Sie auch gerne persönlich. Tel.: 0201 459-3220

Nebenkostenabrechnung – Pflicht für alle Vermieter?

Ja, als Vermieter sind Sie in der Pflicht, jährlich eine schriftliche Auflistung aller Nebenkosten zu erstellen – sofern Ihre Mieter eine monatliche Abschlagszahlung für die vereinbarten Nebenkosten zahlen.

Laut Bundesgerichtshof (BGH) muss die Nebenkostenabrechnung folgende Angaben enthalten:

1.    Zusammenstellung der Gesamtkosten
2.    Angaben und Erläuterungen des zugrunde gelegten Verteilerschlüssels
3.    Berechnung des Anteils des Mieters
4.    Abzug der Vorauszahlungen des Mieters (vereinbarter Abschlag)

Wichtig: Die Nebenkostenabrechnung muss sowohl für jeden verständlich als auch rechnerisch nachvollziehbar gestaltet sein.

Welche Posten können in die Abrechnung berücksichtigt werden und was sind die gängigen Verteilschlüssel?

Unsere Kunden bestätigen uns regelmäßig, dass eine nachvollziehbare Abrechnung Mieterrückfragen deutlich reduziert. Die Grundlage zur Erstellung der ista Nebenkostenabrechnung bildet § 2 der Betriebskostenverordnung. Dazu gehören beispielsweise die Gebühren für die Entwässerung, Müllbeseitigung und Gartenpflege oder auch die Grundsteuer.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick zu den gängigsten Kostenarten und Verteilschlüsseln.*

 *Nach dem am 01.09.2001 in Kraft getretenen Mietrechtsreformgesetz sind die Betriebskosten nach Wohnfläche umzulegen, sofern keine anderweitige Regelung vereinbart ist und keine verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt.

Entlastung für Hausbesitzer und Vermieter

Erstellen Sie die Hausnebenkostenabrechnung noch selbst? Wäre eine einzige Abrechnung über Heiz- und Hausnebenkosten nicht viel praktischer und übersichtlicher für Ihre Mieter oder Eigentümer? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Gerne rechnen wir für Sie auch die kompletten Betriebskosten ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0201 459-3220