Europas größte Grünfassade 

Der Kö-Bogen II ist vor allem für Europas größte Grünfassade bekannt: Rund 30.000 Hainbuchen erstrecken sich auf acht Kilometern Länge über die Außenhülle. Die Grünfassade schirmt Sonnenstrahlen ab, reduziert den innerstädtischen Wärmeeffekt, bindet CO₂ und fördert die Biodiversität. Ihr ökologischer Nutzen entspricht dem von etwa 80 ausgewachsenen Laubbäumen. Das Objekt ist zudem mit dem DGNB-Zertifikat in Platin ausgezeichnet, der höchsten Stufe für nachhaltiges Bauen in Deutschland. 

Das Gebäude am Gustaf-Gründgens-Platz in Düsseldorf wurde zwischen 2017 und 2020 errichtet und bildet den Abschluss einer umfangreichen städtebaulichen Neugestaltung im Zentrum der Landeshauptstadt. Entworfen von ingenhoven associates, vereint der Komplex Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss mit rund 24.000 Quadratmetern Bürofläche in den Obergeschossen. 

Doch so sehr das Gebäude von außen beeindruckt, die eigentliche Herausforderung steckt im Inneren. Einzelhandel, Gastronomie, Büros und eine fünfstöckige Tiefgarage teilen sich rund 41.370 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Jede Nutzungsart bringt eigene Anforderungen mit. Das macht den Kö-Bogen II nicht nur architektonisch, sondern auch abrechnungstechnisch zu einem anspruchsvollen Projekt. 

Pläne sichten. Decken öffnen. Daten schaffen. 

ista setzt auf eine systematische Vor-Ort-Begehung, die alle relevanten Medien erfasst. Um die teils schwer zugänglichen Zähler zu lokalisieren, wurden Gebäudepläne gesichtet, Decken geöffnet und auf die langjährige Erfahrung im Umgang mit komplexen Bestandsimmobilien zurückgegriffen. Aktuell erfolgt die Erfassung per M-Bus. Perspektivisch ist eine Umstellung auf Funktechnologie vorgesehen. Ziel ist eine lückenlose Datenbasis, die eine verbrauchsabhängige und rechtskonforme Abrechnung ermöglicht. 

Transparenz für alle Mietparteien 

Unsere Kundin, die Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft, profitiert von einer klaren Datengrundlage für die Abrechnung. Die durchgängige Erfassung aller Medien reduziert den manuellen Aufwand und minimiert Fehlerquellen. Für alle Mietparteien des Gebäudes – ob Einzelhandel, Gastronomie oder Büros – bedeutet das: nachvollziehbare Kosten und mehr Transparenz.  

Partnerschaft als Fundament 

Ein wesentlicher Erfolgsfaktor im Kö-Bogen II ist die vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Basis eines breiten Rahmenvertrages. Die enge, partnerschaftliche Kooperation ermöglicht es, auch bei komplexen Nutzungsmischungen maßgeschneiderte und nachhaltige Lösungen zu realisieren. Gemeinsam entsteht so die Grundlage für eine transparente Verbrauchserfassung. Dabei kommt uns unsere Erfahrung im Umgang mit komplexen, gemischt genutzten Immobilien zugute. Ein Gebäude wie der Kö-Bogen II verlangt mehr als Standardlösungen. Es braucht ein genaues Verständnis der unterschiedlichen Nutzungsarten und die Fähigkeit, daraus eine saubere Abrechnungsstruktur abzuleiten.