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Die Sicherheit des eigenen Zuhauses ist für viele Menschen von zentraler Bedeutung. Effektiver Einbruchschutz betrifft in Mietwohnungen aber nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter. Häufig sind die Verantwortlichkeiten zwischen Mietern und Vermietern jedoch nicht klar geregelt. Deshalb klären wir in diesem Artikel, welche Pflichten Vermieter haben, welche Maßnahmen Mieter selbst ergreifen können und wie beide Seiten sinnvoll zusammenarbeiten, um ein sicheres Wohnumfeld zu gestalten.
Vermieter müssen dafür sorgen, dass die Wohnung in einem Zustand ist, der es Einbrechern nicht leicht macht, einzusteigen. Dazu gehört unter anderem, dass bauliche Mängel ausgebessert werden und sich Fenster, Balkon- und Wohnungstüren ordnungsgemäß schließen lassen. Es gibt aber keine gesetzliche Verpflichtung für Vermieter, für besonderen Einbruchschutz in der Mietwohnung zu sorgen. Wenn Mieter sich durch weitere Maßnahmen sicherer fühlen, müssen sie selbst tätig werden.
Insbesondere in höheren Etagen gelangen Einbrecher häufig nicht über die Fenster oder den Balkon in eine Wohnung, sondern über das Treppenhaus. Deshalb bietet es sich an, die Wohnungstür extra zu sichern. Auch, wenn Vermieter dazu nicht verpflichtet sind, gibt es einige empfehlenswerte Maßnahmen, wie zum Beispiel:
Einbruchhemmende Wohnungstüren
Manche dieser Punkte dürfen Mieter auch nachträglich ohne die Abstimmung mit dem Vermieter einbauen, um die eigene Wohnungstür zu sichern, wie zum Beispiel den Einbau eines Türspions.
Alles, was eine dauerhafte bauliche Veränderung bedeutet, benötigt die Zustimmung des Vermieters. Dazu gehören alle Vorhaben, die sich nicht rückstandlos entfernen lassen, wie zusätzliche Schlösser oder Türriegel.
Auch für Balkontüren und Fenster gilt: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, besonderen Einbruchschutz vorzunehmen. Mieter können jedoch selbst Maßnahmen ergreifen. So können sie beispielsweise die Fenstergriffe gegen Modelle austauschen, die sich abschließen lassen, sofern das Fenster und der Rahmen dadurch nicht beschädigt werden.
Hinweis: Mieter sollten die alten Fenstergriffe aufbewahren, denn der Vermieter kann beim Auszug den Rückbau verlangen.
Der Einbau von speziellen Riegeln für Balkontür oder Fenster muss in der Regel auch mit dem Vermieter abgesprochen sein, denn meist werden sie im Fensterrahmen angebracht und können nicht rückstandslos entfernt werden.
Eine gute Möglichkeit für Mieter für mehr Einbruchschutz in ihrer Mietwohnung sind Smart-Home-Lösungen. Es gibt beispielsweise smarte Türschlösser, die per App statt einem Schlüssel geöffnet werden, Geräte, um Rollladen automatisch zu steuern und spezielle Sensoren, die erkennen, ob Fenster und Türen offenstehen. Darüber hinaus können in der Wohnung Kameras oder eine Alarmanlage inklusive Bewegungsmeldern installiert werden.
Auch, wenn Videoüberwachung als reizvolles Mittel für besseren Schutz vor Einbrüchen in der Mietwohnung erscheint, ist hier Vorsicht geboten. Weder Vermieter noch Mieter dürfen ohne Weiteres Kameras in Bereichen installieren, in denen potenziell fremde Menschen gefilmt werden. Das bedeutet: Mieter können in ihrer Mietwohnung für Videoüberwachung sorgen, dürfen aber nicht ohne Absprache eine Kamera außerhalb der Wohnung anbringen.
Für Vermieter gilt: Kameras dürfen nur auf die eigene Immobilie und nicht so ausgerichtet sein, dass sie potenziell Menschen auf der Straße filmen. Darüber hinaus müssen gut erkennbare Hinweise angebracht werden, sodass Menschen wissen, dass sie sich auf Grundstücke begeben, auf denen sie gefilmt werden.
Hinweis: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie mit Videoüberwachung auszustatten, lassen Sie sich am besten professionell beraten. Dann können Sie sicher sein, dass sie sich im rechtlichen Rahmen bewegen.
Und ein zweiter Hinweis: Auch, wenn Kameras erst einmal verlockend klingen, sollten Sie sich ihren Einsatz gut überlegen. Denn: Nicht immer hat Videoüberwachung eine abschreckende Wirkung. Sie könnten Einbrechern dadurch auch zeigen: Hier lohnt sich ein Einbruch. Deshalb sollten Sie in jedem Fall auf Attrappen verzichten.
Ebenso wichtig wie eine stabile Tür und sichere Schlösser ist das Verhalten der Mieter. Denn mit ein paar Vorsichtsmaßnahmen können sie leicht bauliche Maßnahmen ausgleichen:
