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Immobiliensicherheit

Legionellenprüfung Mehrfamilienhaus: Ablauf & Pflicht

Trinkwasser ist das wichtigste Lebensmittel – und genau deshalb gelten in Mehrfamilienhäusern klare Regeln bei der Qualität des Trinkwassers. Die Legionellenprüfung im Mehrfamilienhaus sorgt dafür, dass aus dem Hahn kein Gesundheitsrisiko fließt. Für Vermieter und Verwalter bedeutet das: Verantwortung übernehmen, Fristen einhalten und sauber dokumentieren. Wir zeigen, wann die Prüfung greift, wie sie abläuft und was bei einem positiven Befund zu tun ist.

Vermieten & Verwalten

Mieter zahlt Nebenkostennachzahlung nicht – was ist zu tun.

Die Nebenkostenabrechnung ist erstellt, die Zahlen sind geprüft, doch dann passiert nichts. Wenn der Mieter die Nebenkostennachzahlung nicht zahlt, geraten viele private Vermieter in eine unangenehme Situation. Schließlich geht es oft um mehrere hundert oder sogar tausend Euro, die fest eingeplant waren. Gleichzeitig nehmen solche Fälle zu. Steigende Energiepreise führen zu höheren Nachzahlungen, die für Mieter nicht immer leicht zu stemmen sind. Das sorgt nicht nur für finanzielle Unsicherheit, sondern auch für Konflikte im Mietverhältnis. Umso wichtiger ist es, jetzt richtig zu reagieren. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie tun können, wenn ein Mieter die Nebenkostennachzahlung nicht zahlt, welche Fristen gelten und welche Schritte sinnvoll sind – von der ersten Erinnerung bis hin zu möglichen rechtlichen Maßnahmen.

Innovation

Wie aus einem Stadion ein intelligentes Energiesystem wird

Ein Stadion ist weit mehr als eine Bühne für Fußball. Es ist ein hochkomplexer Ort, an dem unterschiedlichste Bereiche gleichzeitig genutzt werden: Spielbetrieb, Hotels, Gastronomie, Training, Verwaltung, Events. Damit all das reibungslos funktioniert, braucht es eine Infrastruktur, die mitdenkt und Daten, die Orientierung geben. Mit „Immer am Ball“ starten wir eine neue Video-Reihe, die dieses spannende Thema in den Fokus rückt. In Episode 1 werfen wir gemeinsam mit Borussia Mönchengladbach einen Blick hinter die Kulissen des Borussia-Parks und zeigen, wie moderne Stadioninfrastruktur heute gedacht werden muss: transparent, vernetzt und zukunftsorientiert.

Nachhaltigkeit

EU Water Resilience Strategy: Was steckt dahinter?

Mit dem europäischen Green Deal hat die EU in den vergangenen Jahren die Energie- und Klimapolitik neu ausgerichtet. Energieeffizienz, Emissionsminderung und Digitalisierung sind seitdem feste Bestandteile regulatorischer Entwicklungen. Nun rückt eine weitere Ressource stärker in den Fokus: Wasser. Im politischen Diskurs ist zunehmend vom „EU Blue Deal“ die Rede, als sinnbildlicher Übergang von der auf CO2-Vermeidung zentrierten zur ganzheitlichen Ressourcenpolitik. Konkret greifbar wird dieser Ansatz durch die European Water Resilience Strategy der Europäischen Kommission. Sie macht deutlich: Wasser wird strategisch. Und das hat auch für Gebäude Konsequenzen.

Immobiliensicherheit

Rauchwarnmelder 10 Jahre: Warum der Tausch Pflicht ist

Wer heute einen Rauchwarnmelder kauft, bekommt in aller Regel ein Gerät mit fest eingebauter Lithium-Batterie. Diese sogenannte 10-Jahres-Batterie versorgt den Rauchmelder über seine gesamte Nutzungsdauer zuverlässig mit Strom, ohne dass zwischendurch eine Batterie gewechselt werden muss. Das ist der entscheidende Unterschied zu älteren Modellen, die mit herkömmlichen 9-Volt-Alkaline-Batterien betrieben werden. Diese Batterien müssen alle zwei bis drei Jahre ausgetauscht werden, was Aufwand und Müll bedeutet.

Vermieten & Verwalten

Mieterselbstauskunft: Vorlage für Vermieter

Die Mieterselbstauskunft hilft Vermietern dabei, sich vor Abschluss eines Mietvertrags ein erstes Bild von einem potenziellen Mieter zu machen. Sie wird häufig eingesetzt, wenn mehrere Interessenten für eine Wohnung infrage kommen und eine strukturierte Entscheidungsgrundlage benötigt wird. Dabei gilt: Die Angaben in der Mieterselbstauskunft sind freiwillig, dennoch unterliegen Vermieter klaren Vorgaben. Nicht jede Frage ist zulässig, zudem müssen die Anforderungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) beachtet werden. Dieser Artikel gibt einen kompakten Überblick und stellt eine rechtssichere PDF-Vorlage zur Mieterselbstauskunft zur Verfügung.

ista Insights

Ein Tag mit... Martin Trost

Vom ersten Kaffee über ein Fotoshooting bis zum letzten Klick beim Videoschnitt: In unserem neuen Inside Format blicken wir unserem Digital Editor Martin Trost bei einem typischen Arbeitstag über die Schulter.

Vermieten & Verwalten

Wohnungsübergabeprotokoll: Klarheit bei Ein- und Auszug

Ein Mieter zieht aus, die Wohnung wird übergeben – genau in diesem Moment entstehen häufig Unsicherheiten und Konflikte. Gab es Schäden? Entspricht der Zustand der Wohnung den Vereinbarungen im Mietvertrag? Und wer haftet für Kratzer im Parkett oder Abnutzungen an Wänden und Decken? Ein Wohnungsübergabeprotokoll schafft hier Klarheit. Es hält den Zustand der Wohnung bei der Übergabe nachvollziehbar fest und sorgt dafür, dass Vermieter und Mieter einer gemeinsamen Grundlage haben.

Innovation

Smart Meter Pflicht: Fristen, Pflichten und Vorteile

Die Digitalisierung der Stromversorgung ist keine ferne Zukunftsvision mehr – sie ist in vollem Gange. Seit Anfang 2025 gilt in Deutschland die Smart Meter Pflicht, sprich der verpflichtende Einbau intelligenter Messsysteme (iMSys) für bestimmte Verbrauchergruppen. Sie ist ein wichtiger Baustein der Energiewende. Noch sind viele Gebäude mit analogen Stromzählern ausgestattet, die weder Echtzeitdaten liefern noch Verbrauchswerte automatisch übertragen können. Bis 2032 sollen alle Messtellen mindestens digitalisiert sein. Für Stromkunden mit einem Jahresverbrauch von mehr als 6000 kWh ist der Umstieg auf ein intelligentes Messsystem bis 2032 Pflicht. Wer als Vermieter oder Immobilienverwalter jetzt aktiv wird, behält den Überblick und vermeidet spätere Engpässe oder Versäumnisse.

Innovation

Smart Metering – Mit Digitalisierung zu mehr Nachhaltigkeit

Steigende Energiepreise, wachsende Anforderungen an den Klimaschutz und die fortschreitende Digitalisierung verändern den Umgang mit Energie grundlegend. Moderne, digitale Messsysteme schaffen neue Möglichkeiten: Sie liefern präzise Verbrauchsdaten, unterstützen ein professionelles Energiemanagement und leisten einen wichtigen Beitrag zur Energiewende. Smart Metering bildet dafür die technische Grundlage. Intelligente Messsysteme ermöglichen es Unternehmen, Energieflüsse besser zu verstehen, Einsparpotenziale zu erkennen und ihre Gebäude fit für zukünftige gesetzliche und wirtschaftliche Anforderungen zu machen.