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Heizen & Abrechnen
Wie gut eine Heizungsanlage arbeitet, sieht man ihr von außen kaum an. Hauptsache, es wird warm. Mit ista HeatPilot schauen wir genauer hin und sorgen dafür, dass bestehende Anlagen das Gebäude besser versorgen. Im Interview spricht Produktmanager Felix Geisler darüber, wie das funktioniert, bei welchen Immobilien der Service zum Einsatz kommt und welche Rolle das neue Gebäudemodernisierungsgesetz dabei spielt.
Heizen & Abrechnen
Eine Fläche wird geteilt, ein Mieter zieht aus, im Erdgeschoss eröffnet ein Restaurant: In Gewerbeimmobilien verändert sich häufig etwas und jede Änderung kann sich auf die Abrechnung auswirken. Gleichzeitig erwarten Mieter und Investoren nachvollziehbare Zahlen und eine korrekte Abrechnung.
Nachhaltigkeit
Bislang lag die Planung für Solarenergie bei den Bundesländern, die teilweise bereits eine Solarpflicht eingeführt haben. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (kurz: GModG) kommt nun eine bundesweit einheitliche Solarpflicht. Sie wird allerdings nicht für alle Gebäude gleichzeitig eingeführt. Ab 2027 gelten die Vorgaben zunächst für bestimmte neue Nichtwohngebäude. In den folgenden Jahren wird die Pflicht schrittweise auf weitere Gebäudearten und Bestandsgebäude ausgeweitet.
Heizen & Abrechnen
Eine feste Summe statt schwankender Nebenkosten: Für viele Vermieter klingt die Nebenkostenpauschale nach einer bequemen Lösung. Keine jährliche Abrechnung, keine Belegprüfung, kein Streit um einzelne Posten. Tatsächlich sparen Vermieter mit dieser Variante spürbar Verwaltungsaufwand. Steigen die Betriebskosten jedoch stärker als kalkuliert, bleibt der Vermieter auf der Differenz sitzen. Ob die Nebenkostenpauschale eine Chance oder ein Risiko darstellt, hängt stark vom Mietverhältnis und von der vertraglichen Gestaltung ab.
Nachhaltigkeit
Eine Mail Ihres Mieters, kurz vor Beginn der Heizperiode: Er möchte ein Balkonkraftwerk anbringen, die Thermostate gegen smarte Modelle tauschen und das Schlafzimmer diesen Winter gar nicht mehr heizen. Alles drei ist mit Energiesparen begründet, alles drei betrifft Ihr Eigentum. Solche Anfragen häufen sich. Für Sie als Vermieter stellen sich dabei drei Fragen: Welche Maßnahmen müssen Sie erlauben? Wo dürfen Sie Auflagen machen? Und wann ist die Grenze zum Eingriff überschritten, den Sie nicht dulden müssen? Dieser Artikel ordnet die typischen Fälle ein.
Vermieten & Verwalten
Der Mieter kündigt und legt gleich einen Nachfolger auf den Tisch: „Der übernimmt zum Ersten." Was gut gemeint klingt, bringt Sie als Vermieter in eine Situation, die viele falsch einschätzen. Denn Sie entscheiden, wer in Ihre Wohnung einzieht – und zwar in deutlich mehr Fällen, als oft angenommen wird. Muss ein Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Und was passiert, wenn Sie ablehnen?
Nachhaltigkeit
Ein Heizungstausch braucht gute Planung, besonders wenn Fördermittel eine Rolle spielen. Die Wärmepumpe Förderung 2027 verändert einige Bedingungen und macht den richtigen Zeitpunkt noch wichtiger. Eigentümer und Vermieter sollten frühzeitig prüfen, welche Förderung rund um die neue Wärmepumpe für ihr Gebäude infrage kommt. Ein Blick auf Förderhöhen, Fristen und Voraussetzungen schafft eine erste Orientierung für die weitere Planung. Noch stehen jedoch nicht alle angekündigten Neuerungen im Detail fest.
Vermieten & Verwalten
Vor wenigen Jahren bedeutete Digitalisierung bei der Vermietung vor allem Online-Exposés, E-Mails und digital abgelegte Dokumente. Heute greifen digitale Prozesse deutlich tiefer in die Verwaltung ein. Mietverträge werden elektronisch unterzeichnet, KI sortiert Anfragen und analysiert Dokumente. Gleichzeitig wachsen die Anforderungen an Datenschutz, Nachvollziehbarkeit und menschliche Kontrolle. Digitalisierung wird damit zunehmend auch zu einer Frage der rechtssicheren Prozessgestaltung.
Nachhaltigkeit
Klimaschutz im Gebäudesektor wird oft mit hohen Investitionen verbunden. Eine neue Heizung, eine Dämmung oder neue Fenster können schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Für private Kleinvermieter ist das nicht immer finanzierbar. Gleichzeitig müssen größere Maßnahmen geplant und wirtschaftlich bewertet werden. Energieverbrauch und CO₂-Emissionen lassen sich jedoch auch ohne umfassende Sanierung reduzieren. Ein erster Schritt kann darin bestehen, die vorhandene Heizungsanlage richtig einzustellen, technische Mängel zu beseitigen und den Energieverbrauch regelmäßig zu kontrollieren. Wer wenig investieren kann, sollte nicht möglichst viele Maßnahmen gleichzeitig umsetzen. Sinnvoller ist eine Reihenfolge, die sich am tatsächlichen Zustand der Immobilie orientiert.
Nachhaltigkeit
Rund ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland entfällt auf den Gebäudesektor und wird vor allem für Heizung und Warmwasser genutzt. Damit entscheidet sich die Energiewende insbesondere im Gebäudebestand. Aber: Viele Häuser sind technisch noch nicht auf erneuerbare Energien und moderne Gebäudetechnik vorbereitet, die dafür notwendig sind. Die Gründe für diesen Rückstand sind vielfältig: Viele Gebäude sind alt, Sanierungen oft teuer und zudem mangelt es an verfügbaren Handwerksbetrieben. Vermieter und Hausverwaltungen stehen nun vor der Herausforderung, Modernisierungen sorgfältig zu planen und technische, wirtschaftliche sowie gesetzliche Anforderungen dabei in Einklang zu bringen.
