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Nachhaltigkeit

Solarpflicht GModG: Vorgaben ab 2027 im Überblick

Bislang lag die Planung für Solarenergie bei den Bundesländern, die teilweise bereits eine Solarpflicht eingeführt haben. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (kurz: GModG) kommt nun eine bundesweit einheitliche Solarpflicht. Sie wird allerdings nicht für alle Gebäude gleichzeitig eingeführt. Ab 2027 gelten die Vorgaben zunächst für bestimmte neue Nichtwohngebäude. In den folgenden Jahren wird die Pflicht schrittweise auf weitere Gebäudearten und Bestandsgebäude ausgeweitet.

Heizen & Abrechnen

Nebenkostenpauschale: Chance oder Risiko für Vermieter?

Eine feste Summe statt schwankender Nebenkosten: Für viele Vermieter klingt die Nebenkostenpauschale nach einer bequemen Lösung. Keine jährliche Abrechnung, keine Belegprüfung, kein Streit um einzelne Posten. Tatsächlich sparen Vermieter mit dieser Variante spürbar Verwaltungsaufwand. Steigen die Betriebskosten jedoch stärker als kalkuliert, bleibt der Vermieter auf der Differenz sitzen. Ob die Nebenkostenpauschale eine Chance oder ein Risiko darstellt, hängt stark vom Mietverhältnis und von der vertraglichen Gestaltung ab.

Nachhaltigkeit

Energiesparen in der Mietwohnung: Was Mieter dürfen

Eine Mail Ihres Mieters, kurz vor Beginn der Heizperiode: Er möchte ein Balkonkraftwerk anbringen, die Thermostate gegen smarte Modelle tauschen und das Schlafzimmer diesen Winter gar nicht mehr heizen. Alles drei ist mit Energiesparen begründet, alles drei betrifft Ihr Eigentum. Solche Anfragen häufen sich. Für Sie als Vermieter stellen sich dabei drei Fragen: Welche Maßnahmen müssen Sie erlauben? Wo dürfen Sie Auflagen machen? Und wann ist die Grenze zum Eingriff überschritten, den Sie nicht dulden müssen? Dieser Artikel ordnet die typischen Fälle ein.

Vermieten & Verwalten

Nachmieter akzeptieren oder ablehnen: Ihre Rechte als Vermieter

Der Mieter kündigt und legt gleich einen Nachfolger auf den Tisch: „Der übernimmt zum Ersten." Was gut gemeint klingt, bringt Sie als Vermieter in eine Situation, die viele falsch einschätzen. Denn Sie entscheiden, wer in Ihre Wohnung einzieht – und zwar in deutlich mehr Fällen, als oft angenommen wird. Muss ein Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Und was passiert, wenn Sie ablehnen?

Nachhaltigkeit

Wärmepumpe Förderung 2027: Was ändert sich?

Ein Heizungstausch braucht gute Planung, besonders wenn Fördermittel eine Rolle spielen. Die Wärmepumpe Förderung 2027 verändert einige Bedingungen und macht den richtigen Zeitpunkt noch wichtiger. Eigentümer und Vermieter sollten frühzeitig prüfen, welche Förderung rund um die neue Wärmepumpe für ihr Gebäude infrage kommt. Ein Blick auf Förderhöhen, Fristen und Voraussetzungen schafft eine erste Orientierung für die weitere Planung. Noch stehen jedoch nicht alle angekündigten Neuerungen im Detail fest.

Vermieten & Verwalten

Von Mietvertrag bis KI: So verändert Digitalisierung die Vermietung

Vor wenigen Jahren bedeutete Digitalisierung bei der Vermietung vor allem Online-Exposés, E-Mails und digital abgelegte Dokumente. Heute greifen digitale Prozesse deutlich tiefer in die Verwaltung ein. Mietverträge werden elektronisch unterzeichnet, KI sortiert Anfragen und analysiert Dokumente. Gleichzeitig wachsen die Anforderungen an Datenschutz, Nachvollziehbarkeit und menschliche Kontrolle. Digitalisierung wird damit zunehmend auch zu einer Frage der rechtssicheren Prozessgestaltung.

Nachhaltigkeit

CO₂- und Energiekosten senken bei begrenzten Budget

Klimaschutz im Gebäudesektor wird oft mit hohen Investitionen verbunden. Eine neue Heizung, eine Dämmung oder neue Fenster können schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Für private Kleinvermieter ist das nicht immer finanzierbar. Gleichzeitig müssen größere Maßnahmen geplant und wirtschaftlich bewertet werden. Energieverbrauch und CO₂-Emissionen lassen sich jedoch auch ohne umfassende Sanierung reduzieren. Ein erster Schritt kann darin bestehen, die vorhandene Heizungsanlage richtig einzustellen, technische Mängel zu beseitigen und den Energieverbrauch regelmäßig zu kontrollieren. Wer wenig investieren kann, sollte nicht möglichst viele Maßnahmen gleichzeitig umsetzen. Sinnvoller ist eine Reihenfolge, die sich am tatsächlichen Zustand der Immobilie orientiert.

Nachhaltigkeit

Energiewende Gebäude: Warum der Bestand noch nicht bereit ist

Rund ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland entfällt auf den Gebäudesektor und wird vor allem für Heizung und Warmwasser genutzt. Damit entscheidet sich die Energiewende insbesondere im Gebäudebestand. Aber: Viele Häuser sind technisch noch nicht auf erneuerbare Energien und moderne Gebäudetechnik vorbereitet, die dafür notwendig sind. Die Gründe für diesen Rückstand sind vielfältig: Viele Gebäude sind alt, Sanierungen oft teuer und zudem mangelt es an verfügbaren Handwerksbetrieben. Vermieter und Hausverwaltungen stehen nun vor der Herausforderung, Modernisierungen sorgfältig zu planen und technische, wirtschaftliche sowie gesetzliche Anforderungen dabei in Einklang zu bringen.

Innovation

Smarte Technik im Gebäude: Energieverbrauch sinkt trotzdem nicht

Digitale Thermostate, Sensoren und automatische Steuerungen kommen heute in immer mehr Gebäuden zum Einsatz. Sie sollen den Energieverbrauch senken, den Betrieb erleichtern und gleichzeitig den Komfort erhöhen. Trotzdem bleiben die tatsächlichen Einsparungen häufig hinter den Erwartungen zurück. Der Grund liegt meist nicht in den Systemen selbst. Erst wenn Planung, Installation, Betrieb und Nutzung zusammenpassen, entfaltet smarte Gebäudetechnik ihr volles Potenzial.

Nachhaltigkeit

Energiemanagementsystem für transparenten Energieverbrauch

Steigende Energiekosten, strengere gesetzliche Anforderungen und wachsende Nachhaltigkeitsziele stellen Eigentümer, Verwalter und Betreiber von Gewerbeimmobilien vor neue Herausforderungen. Um Energieverbräuche gezielt zu erfassen, auszuwerten und zu optimieren, setzen immer mehr Unternehmen auf ein Energiemanagementsystem. Es hilft dabei, Energieverbrauch transparent zu erfassen, Einsparpotenziale zu identifizieren und gesetzliche Anforderungen zu erfüllen.