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Fakt ist: Rund 40 Prozent der deutschen Treibhausgasemissionen entstehen im Gebäudesektor. Fakt ist auch: Damit Deutschland bis 2045 klimaneutral wird, müssen Gebäude deutlich schneller energetisch modernisiert werden. In den letzten Jahren ist das Tempo bei energetischen Sanierungen ins Stocken geraten. So hat der Gebäudesektor 2024 erneut seine im Klimaschutzgesetz festgelegten Zielwerte verfehlt.
Besonders ältere Gebäude weisen hohe Energieverluste auf und bieten daher großes Einsparpotenzial. Viele Wohnhäuser wurden vor 1978 gebaut – bevor die erste Wärmeschutzverordnung bestimmte energetische Maßnahmen vorsah. Diese Altbauten verfügen über kaum gedämmte Fassaden, Dächer oder Fenster und gelten nach wie vor als energetisches Sorgenkind.
Altbau hin, Neubau her: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt als zentrales Regelwerk für die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Es legt fest, wie energieeffizient Neubauten und Bestandsgebäude sein müssen und unter welchen Bedingungen Heizungen, Dämmungen und Fenster modernisiert oder erneuert werden. Das GEG wurde 2020 eingeführt, um mehrere frühere Regelungen – etwa die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) – in einem einzigen Gesetz zu bündeln.
Rund um das sogenannte Heizungsgesetz wird derzeit erneut über mögliche Anpassungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) diskutiert. Geplant ist keine Abschaffung, sondern eine Überarbeitung, die Sanierungs- und Heizungsförderungen fortführen und dabei technologieoffener, flexibler und einfacher gestalten soll. Dabei sollen Förderprogramme – etwa für den klimafreundlichen Heizungstausch – grundsätzlich bestehen bleiben.
In seiner Reform 2024 wurden unter anderem die Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäudehüllen und die Nachweispflichten im Energieausweis konkretisiert. Kurz gesagt: Das Gebäudeenergiegesetz soll dafür sorgen, dass Gebäude in Deutschland energieeffizienter, klimafreundlicher und zukunftssicher werden – und damit ein zentraler Baustein der Wärmewende sind.
Bei Verkauf oder Neuvermietung ist ein gültiger Energieausweis verpflichtend. Dieser dokumentiert den energetischen Zustand des Gebäudes – inklusive Fensterqualität und Dämmstandard. Ein aussagekräftiger Energieausweis zeigt, wo Energieverluste auftreten und welche Maßnahmen den größten Effekt versprechen. Damit können sie als Datengrundlage für Sanierungsentscheidungen herangezogen werden.
Bei größeren Modernisierungen oder einem Eigentümerwechsel können nach GEG bestimmte Dämm- und Sanierungsmaßnahmen verpflichtend sein. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, das vor Februar 2002 bezugsfertig war, muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang bestimmte Nachrüstpflichten erfüllen. Dazu gehören zum Beispiel
Pflichten bei Fenstern und Fensterisolierung: Es gibt keine Pflicht, alte Fenster auszutauschen, solange sie intakt sind. Werden Fenster jedoch im Zuge einer Sanierung ersetzt, müssen die neuen U-Wert-Grenzen des GEG eingehalten werden. Wenn Außenwände oder Dachflächen erneuert werden, müssen Fensteranschlüsse luftdicht und wärmebrückenfrei ausgeführt werden
Der U-Wert – auch Wärmedurchgangskoeffizient genannt – beschreibt, wie gut ein Bauteil Wärme leitet, also wie viel Wärme durch eine Wand, ein Fenster, ein Dach oder eine Decke verloren geht. Er wird in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/m²K) angegeben. Dabei gilt: Je niedriger der U-Wert, desto besser die Dämmwirkung. Eine ungedämmte Außenwand im Altbau hat beispielsweise einen U-Wert von etwa 1,4 W/m²K. Eine nachträglich gedämmte Fassade mit circa 0,2 - 0,3 W/m²K ist deutlich energieeffizienter. Der U-Wert ist damit ein zentrales Kriterium im Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Dämmung bedeutet, Wärmeverluste über die Gebäudehülle zu minimieren. Sie kann an Dach, Fassade, Keller oder Decken erfolgen. Besonders effektiv ist die Kombination mehrerer Maßnahmen. Studien zeigen, dass durch fachgerecht ausgeführte Dämmung der Heizwärmebedarf um bis zu 80 Prozent sinken kann. Neben der Energieeinsparung verbessert sich auch die Behaglichkeit: Gedämmte Wände weisen höhere Oberflächentemperaturen auf, wodurch die Raumluft gleichmäßiger erwärmt wird. Feuchtigkeit und Schimmelbildung werden reduziert und der Wohlfühlfaktor steigt.
Wesentliche Bereiche, die gedämmt werden können, sind:
Zur energetischen Sanierung stehen heute zahlreiche Dämmstoffe zur Verfügung, die sich in Aufbau, Wirkung und Nachhaltigkeit unterscheiden. Besonders verbreitet sind mineralische Materialien wie Stein- oder Glaswolle, die als nicht brennbar und langlebig gelten. Organische Alternativen wie Holzfaser, Hanf, Kork oder Zellulose punkten mit guter Ökobilanz und feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften. Kunststoffbasierte Dämmstoffe wie Polystyrol (EPS) oder Polyurethan (PUR) sind leicht, formstabil und weit verbreitet im Wärmedämmverbundsystem. Für die nachträgliche Dämmung älterer Häuser kommen außerdem Einblasdämmstoffe infrage, die Hohlräume in Wänden oder Dächern effizient ausfüllen. Welches Material sinnvoll ist, hängt immer von der Bausubstanz, den klimatischen Bedingungen und den Sanierungszielen ab.
Eine Dämmung lohnt sich vor allem dann, wenn sie mit ohnehin anstehenden Sanierungen kombiniert wird – etwa bei der Erneuerung von Dach oder Fassade. So lassen sich Arbeitsaufwand und Kosten optimal bündeln. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt Dämmungen von Fassade, Dach oder Kellerdecken mit bis zu 20 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Förderfähig sind dabei Investitionen, die bestimmte technische Mindeststandards erfüllen. Für Dämmung gelten Höchst-U-Werte je Bauteil: Eine Außenwand muss dann beispielsweise einen U-Wert von unter 0,20 W/(m²K) aufweisen.
Bei Dämmarbeiten entstehen häufig Fehler, wenn Planung und Ausführung nicht sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Typische Probleme sind Wärmebrücken an Übergängen, fehlende Feuchtigkeitssperren oder eine unzureichende Abstimmung zwischen Dämmung und Lüftung – was im schlimmsten Fall zu Schimmel und Bauschäden führen kann. Auch zu dünn ausgeführte Dämmschichten sind ein häufiger Mangel, denn sie reichen oft nicht aus, um den gewünschten Wärmeschutz zu erzielen – die Wände bleiben kühl, Feuchtigkeit kann sich leichter bilden. Nachträgliches Nachbessern ist aufwendig und teuer. Sinnvoll ist es also, von Beginn an ausreichend Dämmmaterial einzusetzen und gezielt dort zu dämmen, wo Wärme tatsächlich verloren geht – etwa an der obersten Geschossdecke statt in unbeheizten Dachräumen. Bei Hohlräumen im Mauerwerk oder Dach sollte darauf geachtet werden, dass sie vollständig mit Dämmmaterial ausgefüllt sind. Bleiben solche Bereiche offen, kann kalte Luft zirkulieren und den Effekt der Dämmung deutlich mindern. Eine fachgerechte Planung durch erfahrene Energieberater hilft, solche Schwachstellen zu vermeiden und die Wirksamkeit der Maßnahme langfristig zu sichern.
Neben einer fachgerechten Dämmung zählen Fenster zu den sensibelsten Punkten der Gebäudehülle. Über alte Fenster mit Einfach- oder Zweifachverglasung geht viel Energie verloren. Moderne Isolierglasfenster mit wärmegedämmten Rahmen senken die Verluste erheblich und verhindern Zugluft sowie Kondenswasserbildung. Ein Austausch lohnt sich vor allem, wenn die Fenster undicht oder älter als 25 Jahre sind. Selbst ohne komplette Fassadensanierung kann ein Fenstertausch die Energieeffizienz deutlich verbessern. In manchen Fällen genügt jedoch eine Sanierung vorhandener Fenster, etwa durch Abdichtung, Austausch der Dichtungen oder Einbau neuer Verglasungen.
Optimal ist die Kombination von Fenstertausch und Fassadendämmung. Nur so entsteht ein geschlossenes Wärmeschutzsystem ohne Wärmebrücken. Erfolgt der Fenstertausch allein, kann an den Übergängen zwischen Rahmen und ungedämmter Wand Kondenswasser entstehen – ein Risiko für Schimmelbildung. Übrigens: Geschehen Fehler beim Einbau neuer Fenster, kann das die Wirkung der gesamten Dämmung zunichtemachen. Dazu zählen mangelhafte Abdichtungen, unpassende Einbaulagen oder eine fehlende Laibungsdämmung.
Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, über den mehr Wärme nach außen verloren geht als über die angrenzenden Flächen. Das passiert immer dann, wenn Materialien mit unterschiedlicher Wärmeleitfähigkeit aufeinandertreffen oder die Dämmung unterbrochen ist – zum Beispiel:
Die Folgen sind höherer Energieverlust, kältere Innenoberflächen und ein erhöhtes Risiko für Kondenswasser und Schimmelbildung.
Die Kosten für einen Austausch von alten Fenstern gegen neue energieeffiziente Modelle hängen vom Material (z. B. Holz, Kunststoff, Aluminium), der Verglasung und der Größe der einzelnen Fenster ab.Fenstermaßnahmen gehören aber zu den besonders fördereffizienten Einzelmaßnahmen, da sie hohe Energieeinsparungen bei moderatem Aufwand erzielen. Auch der Fenstertausch wird im Rahmen der BEG gefördert. Voraussetzung ist, dass bestimmte U-Werte eingehalten werden. Maximal zulässig ist hier ein U-Wert von 1,6 W/(m²K).
Fazit: Eine Investition in Dämmung und Fensterisolierung lohnt sich immer dann, wenn sie Teil einer gut geplanten Sanierungsstrategie ist – also im Zusammenspiel mit anderen Modernisierungen erfolgt. Wer also ohnehin Fassade, Dach oder Fenster erneuern möchte, sollte die Gelegenheit nutzen, um energetische Standards mitzudenken. Wichtig ist, dass Dämmung und Fenster aufeinander abgestimmt sind – nur so entsteht eine dichte, wärmebrückenfreie Gebäudehülle, die Energieverluste minimiert.
Besonders sinnvoll sind dabei Maßnahmen an Gebäuden, die vor 1990 errichtet wurden und noch keine durchgehende Wärmedämmung besitzen. Hier lassen sich die größten Einsparpotentiale und spürbare Verbesserungen beim Wohnkomfort erzielen. Förderprogramme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) machen solche Projekte finanziell attraktiver und honorieren fachgerechte Ausführung. Denn gut gedämmte Gebäude sind nicht nur komfortabler und schützen besser vor Feuchtigkeit und Temperaturschwankungen, sondern erfüllen auch die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Wer jetzt modernisiert, spart Energie, bewahrt die eigene Immobilie vor Wertverlust – und leistet seinen individuellen Beitrag zum Klimaschutz.
