Heizen & Abrechnen
Mindesttemperatur in der Wohnung: Das gilt für Vermieter
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten, müssen Sie als Vermieter und Verwalter dafür sorgen, dass die Räume ausreichend beheizbar sind. Welche Richtwerte für die Mindesttemperatur gelten, wie die Rechtsprechung diese einordnet und wann eine zu niedrige Temperatur als Mietmangel…
Heizen & Abrechnen
Nebenkostenpauschale: Chance oder Risiko?
Eine feste Summe statt schwankender Nebenkosten: Für viele Vermieter klingt die Nebenkostenpauschale nach einer bequemen Lösung. Keine jährliche Abrechnung, keine Belegprüfung, kein Streit um einzelne Posten. Tatsächlich sparen Vermieter mit dieser Variante spürbar Verwaltungsaufwand.…
Vermieten & Verwalten
Die Zukunft des Vermietens: Nachhaltig vermieten – wie Eigentümer und Mieter gemeinsam Energie einsparen können
Ob Energieeffizienz, moderne Heizungstechnik oder der bewusste Umgang mit Ressourcen: Der nachhaltige Umgang mit Energie hat in Mietwohnungen und Mehrfamilienhäusern längst Einzug gehalten. Neben den gesetzlichen Anforderungen und moderner Gebäudetechnik spielen auch…
Vermieten & Verwalten
Eigenbedarfskündigung: Das müssen Vermieter beachten
Eine Eigenbedarfskündigung will gut vorbereitet sein. Vermieter müssen den Bedarf nachvollziehbar begründen, formale Vorgaben einhalten und die richtige Kündigungsfrist beachten. Erfahren Sie, wann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs zulässig ist, wie Sie Schritt für Schritt vorgehen…
Vermieten & Verwalten
Muss ein Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Der Mieter kündigt und legt gleich einen Nachfolger auf den Tisch: „Der übernimmt zum Ersten." Was gut gemeint klingt, bringt Sie als Vermieter in eine Situation, die viele falsch einschätzen. Denn Sie entscheiden, wer in Ihre Wohnung einzieht – und zwar in deutlich mehr Fällen, als…
Vermieten & Verwalten
Miete erhöhen: Voraussetzungen, Grenzen und Fristen für Vermieter
Die Miete zu erhöhen, ist für Vermieter und Verwalter nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt sind. Welchen Spielraum es hinsichtlich ortsüblicher Vergleichsmieten oder Modernisierungskosten gibt, welche Fristen und Grenzen gelten…
Vermieten & Verwalten
Lärmbelästigung durch Nachbarn: So handeln Vermieter souverän
Ein bellender Hund im Erdgeschoss, dumpfe Bässe aus der Dachwohnung, ein Kind, das abends noch tobt: Beschwerden über Lärmbelästigung durch Nachbarn landen früher oder später bei Vermietern oder Verwaltern. Danach beginnt eine heikle Abwägung. Viele Geräusche gehören zum normalen…
Vermieten & Verwalten
Denkmalschutz: Das müssen Eigentümer beachten
Historische Fassaden, alte Fachwerkkonstruktionen oder aufwendig gestaltete Gründerzeitbauten prägen vielerorts das Stadtbild. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, bringt ihr Erhalt besondere Anforderungen mit sich. Eigentümer können nicht ohne Weiteres sanieren, umbauen oder…
Heizen & Abrechnen
Heizungsmodernisierung: Neue Heizung, höhere Miete?
Eine alte Heizung steht oft stellvertretend für hohen Energieverbrauch, Störungen und fossile Brennstoffe. Gleichzeitig lenken steigende Energiepreise, herausfordernde Klimaziele und gesetzliche Vorgaben den Fokus auf das Thema Heizungsmodernisierung. Denn diese senkt nicht nur…
Immobiliensicherheit
Bakterien im Trinkwasser: Das eigene Gebäude entscheidet
Trinkwasser zählt in Deutschland zu den am strengsten kontrollierten Lebensmitteln. Es erreicht Gebäude in der Regel in hoher Qualität. Doch innerhalb der Immobilie sieht das Ganze im Zweifel anders aus: Stagnation, ungünstige Temperaturen oder technische Mängel können hygienische…
