Energiebedarfsausweis/ Bedarfsausweis online beantragen.

Energiebedarfsausweis Pflicht

Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten oder verkaufen wollen, müssen – von wenigen Ausnahmen abgesehen – für ihre Gebäude einen Energieausweis ausstellen lassen. Dabei wird zwischen zwei Varianten unterschieden: dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis. Welche Variante für ein Gebäude infrage kommt, ist im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) geregelt, das im Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz abgelöst hat.

Ein bedarfsbasierter Energieausweis ist vorgeschrieben für Gebäude mit weniger als fünf Wohnungen, die auf Grundlage eines Bauantrags vor dem 1. November 1977 errichtet und nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 modernisiert wurden. Auch wer künftig Mittel aus staatlichen Förderprogrammen zur energetischen Sanierung seines Gebäudes bekommen möchte, muss einen Bedarfsausweis vorlegen. Für die Erstellung eines bedarfsbasierten Energieausweises ist eine Begehung der Liegenschaft mit einem geprüften Objektbesichtiger nötig.

Erfahren Sie hier, ob für Ihre Immobilie ein verbrauchsbasierter Energieausweis die bessere Lösung ist. 

Bedarfsausweis zur energetischen Bewertung ihrer Immobilie

Bei der Erstellung eines Energiebedarfsausweises werden alle relevanten Bauteile und Anlagen eines Gebäudes genau geprüft. Dazu zählen unter anderem:

• die Dämmung der Gebäudehülle, z. B. von Außenwänden, Dach und Fenstern
• das Heizungssystem

Aus diesen Faktoren wird der gesamte Wärmeverlust des Gebäudes ermittelt. Auf dieser Basis lassen sich die Energieeffizienz bewerten und Modernisierungsempfehlungen ableiten. Der Ausweis muss sowohl den Endenergie- als auch den Primärenergiebedarf ausweisen.

Grundlage sind standardisierte Nutzungsbedingungen. Das Ergebnis zeigt daher die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Verhalten der Bewohner und macht Immobilien besser vergleichbar.

Der Bedarfsausweis ist die umfangreichere Form des Energieausweises. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis wird er anhand der Immobilienkomponenten erstellt und basiert nicht auf den tatsächlichen Verbrauchswerten des Hauses. Da der bedarfsbasierte Ausweis aufwendiger und auch teurer ist als der Verbrauchsausweis, kommt er in der Regel vor allem dann zum Einsatz, wenn noch nicht genügend Verbrauchsinformationen vorhanden sind. Der Bedarfsausweis wird auch Energiebedarfsausweis oder bedarfsbasierter / -orientierter Energieausweis genannt.

Bedarfsausweis Kosten

Wie hoch die Kosten für den Bedarfsausweis sind, bemisst sich nach der Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude (Wohngebäude oder Nichtwohngebäude). Wir bieten den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude aktuell nicht an. Die Preise für den Energiebedarfsausweis können Sie der folgenden Tabelle entnehmen:

Einen Kostenvergleich zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis finden Sie unter Kosten für den Energieausweis.