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Vermieten & Verwalten

Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Was Sie wissen müssen.

Kaum ein Mietverhältnis kommt ohne sie aus: Schönheitsreparaturen. Wer muss streichen, wenn die Mieter ausziehen? Und was gilt eigentlich, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde? Gerade für Sie als Vermieter und Verwalter lohnt sich ein genauer Blick, denn rechtlich ist längst nicht alles erlaubt, was früher üblich war. Erfahren Sie, was alles zu den Schönheitsreparaturen zählt, was Mietverträge regeln dürfen und wo Fallstricke für Vermieter und Verwalter lauern.

ista Insights

Zwei Rollen, ein Ziel

Jan-​Patrick Müller ist doppelt gefragt: Denn er leitet als Product Owner gleich zwei Squads bei uns in der IT. Eine herausfordernde Aufgabe, die viel Planung und Konzentration erfordert. Genau wie sein Hobby, bei dem man ihn hinter der Kamera findet.

Vermieten & Verwalten

Ratgeber zu Mietrückständen: Optionen für Vermieter bei Zahlungsverzug

Mietrückstände sind für Vermieter ärgerlich. Eine Abmahnung oder sogar Kündigung wegen nicht gezahlter Miete kann allerdings hohe Aufwände und damit Kosten nach sich ziehen. Bevor Vermieter daher an das Schlimmste denken – Mietnomaden –, sind sie gut beraten, das Gespräch mit ihren Mietern zu suchen und sich friedlich zu einigen. Denn Hauptauslöser für Schulden und dann Überschuldung ist meistens ein gravierendes Ereignis wie der Verlust des Arbeitsplatzes oder eine plötzliche Erkrankung. Welcher Weg sich hier anbietet und wie Vermieter bei Mietrückständen zu ihrem Geld, Haus- und Seelenfrieden kommen, zeigen wir hier im Ratgeber.

Vermieten & Verwalten

Mieterhöhung nach Modernisierung: Kosten rechtssicher umlegen

Neue Fenster, bessere Dämmung oder ein moderner Aufzug: Viele Vermieter investieren in ihre Immobilien, um den Wohnwert zu steigern. Doch welche Maßnahmen gelten als Modernisierung und was zählt als reine Instandhaltung oder Renovierung? Wann dürfen Sie als Vermieter und Verwalter die Kosten auf die Mieter umlegen? In diesem Artikel erfahren Sie, was laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) erlaubt ist und wie Sie Modernisierungen korrekt und nachvollziehbar gegenüber Ihren Mietern abrechnen.

Heizen & Abrechnen

Betriebskostenabrechnung einfach gemacht: Rechte und Fristen

Gesetzesänderungen, internationale Entwicklungen wie der Ukrainekrieg und dadurch höhere Energiekosten: Die vergangenen Jahre haben es Vermietern nicht einfacher gemacht, die jährliche Betriebskostenabrechnung für Mieter zu erstellen. Mit den notwendigen Informationen – und ohne Fehler. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen zehn Tipps, wie Sie Fehler vermeiden und wichtige Fristen einhalten.

Vermieten & Verwalten

Staffelmiete oder Indexmiete: So umgehen Sie als Vermieter Fallstricke

Steigende Zinsen, hohe Instandhaltungskosten und ein angespanntes Mietniveau: Viele private Vermieter und kleinere Hausverwaltungen stehen unter Druck, ihre Mietverträge wirtschaftlich sinnvoll zu gestalten. Modelle wie Staffelmiete oder Indexmiete wirken auf den ersten Blick attraktiv, doch was ist in Zeiten von Mietpreisbremse & Co. überhaupt erlaubt? In diesem Artikel zeigen wir, welche Mietmodelle rechtlich zulässig sind, welche Vor- und Nachteile sie bieten und wo typische Fallstricke lauern. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Mietverträge als Vermieter rechtlich fundiert und gleichzeitig finanziell vorteilhaft aufsetzen können.

Vermieten & Verwalten

Auf einen Blick: Mietkaution für Vermieter

Kein Einzug ohne Mietkaution: Die Vereinbarung ist rechtlich kein Muss, dennoch fühlen sich viele Vermieter sicherer, wenn sie eine Kaution verlangen – und die Vereinbarung im Mietvertrag festhalten. Zieht der Mieter wieder aus, kommt es oftmals jedoch zu Unstimmigkeiten. Lesen Sie hier, worauf Sie als Vermieter von Anfang achten sollten, damit die Abwicklung der Kaution reibungslos verläuft.

Vermieten & Verwalten

Unwirksame Klauseln im Mietvertrag: Das gilt es zu beachten.

Das deutsche Mietrecht schützt Mieter sehr umfassend und es kommt regelmäßig zu Änderungen durch die Rechtsprechung. Für Sie als Vermieter oder Verwalter einer Immobilie ist es daher oft nicht leicht zu beurteilen, ob Ihre Mietverträge den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Lernen Sie in unserem Ratgeber typische Klauseln kennen, die zwar oft verwendet werden, aber in der Regel unwirksam sind.

Heizen & Abrechnen

2027 wird’s ernst: Pflicht zur fernablesbaren Messtechnik

Mit der Ergänzung der Heizkostenverordnung (HKVO) aus 2021 nimmt der Gesetzgeber Vermieter, Hausverwaltungen und Abrechnungsdienstleister in die Pflicht: Bis spätestens 31. Dezember 2026 müssen sämtliche vermietete Wohnungen mit fernablesbarer Messtechnik ausgestattet sein. Heiz- und Warmwasserkosten werden damit automatisiert erfasst. Die Übergangsfrist für die Umrüstung auf fernablesbare Messtechnik läuft – 2027 wird´s ernst.

Heizen & Abrechnen

Smarte Heizungssteuerung: Wie Vermieter & Verwalter profitieren

Mehr Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in Gebäude zu bringen, ist eine große Herausforderung, der sich jedoch mit moderner Technik begegnen lässt. Gleichzeitig steigern Smart-Home-Lösungen den Wohnkomfort und können den Energieverbrauch in Wohnungen und Häusern optimieren. Dafür bietet beispielsweise die smarte Heizungssteuerung viele Möglichkeiten.